文|宁采尘 编|七小剑
广源、凤岭、壹号院……独自看这三个词，每一个都挺屌。合在一起会怎样？
楼盘档案。
昔日地王今安好？广源头一个上市
本年6月19日，可谓三岸的高光时间。
那一天，三岸拍出3块地，面粉价齐刷刷破万。其时咱们都在想，这些盘今后得卖多贵啊？
3个地块的成交信息。
土拍当天，扒房第一时间做谈论（详见扒房《今3块地楼面价均过万！对不住，三岸你仍不是凤岭南》）。
根据其时的观念，三岸是南宁仅有低容滨江住区，假如争光，也会成为世人仰视的目标。
现在，3个月过去了，从前红极一时的三岸，终究怎么？
从商场反应来看，新城、彰泰、中铁建三元老将，成交气势小幅回落，价格也上不去。
随后出场的龙光天曜和龙湖，一个长时间蓄水，一个不见动态。
而这3块过万的地王，只要玉桶金声称要打造一个比博翠系更出彩的产品，美的好像隐身了。
3个地块里，最早上市的竟然是广西本土房企——广源。
清一色住所公寓，很特殊
9月30日，广源凤岭壹号院营销中心正式敞开。
营销中心实拍图。
售楼部坐落地块北侧，北临凤岭南路。走进售楼部，看到项目沙盘，眼前的全部，让采尘惊呆了。
沙盘实拍。
项目占地34亩，容积率2.0，规划了6栋高层住所，外围一圈是小区底商。
6栋住所里头，有1栋是回迁房，其他的产品，清一色是30㎡左右的住所公寓，3梯14户左右，层高4.4米，每户带独立阳台。
一个低密地块，打造了鳞次栉比的小户型公寓，看起来真有点辣眼睛。
因为地块自身规划就小，户数又多，楼间距不太抱负，少则20多米，多则40多米。
楼间距最宽的也就40米。
这个产品，长在三岸的土地上，实在太特殊。即使放眼南宁，都是极稀有的。
总体上看，这个盘就是在高端的土地上，种出了一般房子，关于纯改住区的梦想，瞬间碎了一地。
但从开发运营的视点，又无可厚非。
蛋糕太大欠好卖，怎么办？切小块一点，就能卖得动了。广源这一记“见招拆招”，的确剑走偏锋。
买来出资，可学区和地铁呢？
已然是纯住所公寓，那能够落户口。信任大多数购房者都会重视：这个盘有好的学区吗？
控规显现，三岸规划有5处中小幼教育用地和1处文明设备用地，共设置中学2所，小学3所，中小学用地面积为14.71公顷。
现在现已确认的校园，有开泰路小学和开泰路中学。根据业内人士猜想，这所两所小学，教育投入大约率会高于仙葫板块的校园，但也非名校等级。
至于后续政府是否为片区引入更有品牌力的校园，仍是未知数。
周边学区、商业规划状况。
相比之下，区域内的商业利好更实践一些。
根据置业参谋介绍，项目东面500米的大型商业体，根本确认了是重庆银河和龙湖联手，打造成龙湖年代天街。
重庆龙湖年代天街。
龙湖年代天街是西南地区数一数二的商业品牌，不知道落户南宁，会怎样呢？现在，龙湖方面还未官宣。
假如龙湖天街能带着商业配套完结逆袭，周边项目或许能借借东风。
从出资的视点，这个盘间隔东商区不远，并且有板块内别出心裁的小户型，有必定的稀缺性，仍是有一些价值的。
不过，因为地铁和学区不行硬核，现阶段看，想大涨也不太可能。
买来自住，这么小好住吗？
已然出资不算太有戏，自住成不成？
这个盘只要一种户型，30㎡的loft公寓。采尘去踩盘当天，售楼部还没有户型图，只要户模。
每个户型做到明厨明卫，南北对流。
据介绍，这个户型开间是3.3米，进深8米，由开发商一致装饰，隔成2层，基层是厅厨卫，上层是2间卧室。
和一般的loft公寓不同，广源这个户型，第一带阳台；第二，做到了明厨明卫，提升了通风采光。
尽管一直比不过正常的平层小三房，但也算是对公寓产品的一种优化和改进。
从寓居的视点，有点处在比上不足、比下有余的为难境况。
单价2.3万，你会买吗？
终究，来答复文章最开端提到的问题。
这个盘的拿地本钱12300元/㎡，地价比大唐臻观的11400元/㎡还贵，加上建安、融资、营销等开支，估量要卖到2万，才不亏钱。
置业参谋底气十足的说，“咱们是豪宅盘，价格参阅大唐臻观，大约2.3万左右，带装饰，首付最低25万”。
25万咋来的？给咱们剧透下，首付的分化办法：2.3×30×20%+X=25。
现在，因为样板间还没敞开，交给规范也没确认，鉴盘侠后期会继续跟进。
根据已知的信息来看，这个盘价格略高，能拿出25万的人，换个地段、换种产品，指不定住的更舒畅。
或许初入职场的90后和00后，会喜爱这样的独立六合吧。
@鉴语：不走寻常路
拿“天仙”地块，做“俗人”盘，在一线房企扎堆的三岸，这一招的确很特殊。
加上住所公寓是个稀缺品，地段和产品又有些吸引力，给了广阔购房者一个新挑选，也是个功德。
仅仅，价格和门槛都不低，又让一般刚需堕入两难。
至于是否有出资价值，除了看区域未来价值，看学铁上商，也还要看终究价格和认购条件。当时，尚欠好下结论。
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