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福州第一批共有产权房2018年9月开端受理请求，本年3月发布的选房成果显现，福晟钱隆府500套房源售出125套。昨日，福州市房管局将剩下的369套房作为第二批共有产权房源从头上市。
价格解析
此次从头上市的共有产权房，均价仍为28100元/㎡。购买人购买60%产权份额（相当于均价16860元/㎡），福州市国有房产中心持有剩下40%产权份额。
在第一批请求时，即有不少人反映这一价格在周边商场上并无优势。业内人士“都教授说房”比较了同期厦门的保证性商品房（相似共有产权房，但只需用商场评估价的45%的价格购买），发现实践均价还低于福州。且厦门的是精装房，福州的是毛坯房。厦门房源数量也较多，如2018年第二批保证性商品房9500套一次性推出。
好在较低的首付，能够算是对购买人的一个福利。此前，福州市房管局为实在减轻共有产权住宅请求人购房压力，已会同建设银行、海峡银行等金融机构深入研究共有产权住宅个人借款份额问题，并确认个人首付份额由原先的不低于房子总价的30%调整为不低于个人出资购房总额的30%。
30%首付=总价的60%*30%=总价的18%
以1#101室为例，
总价60%*30%=1456435*30%=436930.5元。
这是90㎡段的首付本钱，如挑选60㎡等较小户型还能够更低。
请求条件
请求家庭应一起契合以下条件：
1
请求人自己应具有本市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区（下同）居民户口，或在本市五城区接连缴交3年以上（含3年）社保或个人所得税。
2
请求人自己及爱人和未成年子女在本市五城区人均住宅建筑面积不超越15平方米。
3
独身家庭请求购买的，请求人应年满35周岁。
4
请求人自己及爱人和未成年子女自请求之日前2年内，在本市五城区存在住宅权属搬运记载的，不得请求购买共有产权住宅。
5
请求人及爱人在本市五城区范围内未享用过房改房、集资建房、解困房、经济适用房、限价房(不含与征迁安顿对接的限价房）、公房征迁抛弃产权补偿安顿等住宅优惠政策、未租住公有住宅。
6
户籍归于旧屋区改造征迁范围内且挑选钱银补偿的请求人不受上述独身家庭年纪条件约束。
受理组织
2019年8月22日（周四）至2019年9月12日（周四），契合请求条件且作业、寓居于福州市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾区的家庭，可确认一名具有彻底民事行为能力的家庭成员作为请求人，前往寓居地的请求受理窗口提出请求。各区受理窗口地址如下：
鼓楼：杨桥东路198号鼓楼区住宅保证和房产管理局一层大厅
台江：达路途174号台江区住宅保证和房产管理局六楼房子管理科
仓山：下藤路77号仓山区住宅保证和房产管理局四层房子管理科
晋安：晋安区福兴大路22号区行政服务中心二层共有产权房请求受理窗口
马尾：济安路171号马尾区国有房产管理中心保证科（228室）
申报资料
请求家庭应按请求表清晰的内容填写并供给相关资料（请求表可通过福州房地产联合信息网“表格下载”栏目下载、打印运用，申报资料详见请求表内的“填表阐明”）。
假如还有疑问
小区区位
福州第一批共有产权房中，新榕金城湾的393套房源售出119套，剩下274套房源此次没有推出。此次房源悉数在福晟钱隆府，地址坐落仓山区浦上大路南侧、高宅路北侧。
该小区共规划9栋住宅楼，共1307户。项目中1#、2#、3#楼为共有产权房，主推建筑面积约60㎡、75㎡、90㎡户型。5-10#楼六栋则为商品房，主推建筑面积约65-120㎡户型。
福晟钱隆府坐落于浦上大路南侧，畅享两横三纵的立体交通路网，驱车可快速灵通仓山万达商圈、宝龙商圈、奥体商圈等。在仓山万达商圈中，间隔华润万象汇约1.5公里，间隔万达广场约2.5公里。公交站点繁复，出行便当。稍显惋惜的是，间隔在建地铁5号线站点有2-3公里的旅程。
小区邻近现在短少校园，其北侧的浦新小区划片冯宅中心小学。业内人士“都教授说房”剖析，今后福晟钱隆府学生就读该校的可能性较高。
户型面积
钱隆府共有产权房源分为三人型（89-91㎡）、二人型（60-76㎡）、一人型（60㎡）。
1#楼公摊26.9%：01和07单元90m 三房两厅；02和06单元75m 三房两厅；03和05单元59m 两房两厅。
2#楼公摊28.1%：01单元90m 三房两厅；02、03、05、06单元60m 两房两厅；07单元75m 两房两厅。
3#楼公摊27.7%：01单元90m 三房两厅；02、03、05、06单元60m 两房两厅；07单元75m 两房两厅。
据悉，90㎡段为端头户型，其他为中心户。共有5种户型：
能否落户
福州市公安局对共有产权房能否落户问题作出过这样的回答：持有共有产权房的产权证，除不能按购买成套商品房条件从福州市五城区外迁入户口，其它景象搬迁户口，只需契合我市落户条件的，均可落户在共有产权房内。
依据上述答复，原已在福州市五区户籍的购房人，能够将户口迁入共有产权房地点地址。
非福州五区户籍的购房人，在购买共有产权房后，是不能直接将户口落入所购房子的。在落户问题上，共有产权房并不享用购买一般商品房的落户待遇。可是，具有福州五区集体户的，能够在购买共有产权房后将户口迁入；如为非五区户籍的购房人，就只能先将户籍落入福州集体户后，再迁入所购共有产权房。
上一批请求者多来自外地
实践上，对共有产权房感兴趣的人群的确多为非福州五区人。这些在福州无房的刚需，正是共有产权房要服务的住宅困难人群。
去年底，上一批请求共有产权房的共有1077户家庭。据“都教授说房”对请求人的身份证号码进行汇总剖析，1077户中来自福州的家庭有433户，占40.2%。其间五城区有180户，来自八县有253户。八县中闽侯有42户；连江有32户；罗源有14户；闽清有41户；永泰有58户；长乐有25户；福清有25户；平潭有16户。
来自省内其他城市的家庭有531户，占49.3%，其间来自厦门有3户；莆田有65户；三明有96户；泉州有48户；漳州有27户；南平有84户；龙岩有70户；宁德有138户，来自三明、南平、宁德、龙岩的家庭最多。
尽管身份证号不会随户籍改变，不能确认他们是否取得了福州户口，可是上述数据仍然有必定的价值，也能够管窥福州市区人口的流入来历地。
为避免不被受理，你要注意这些
上一批共有产权房敞开请求时，不少人到窗口办件因资料不全等，请求件无法被受理，跑了冤枉路。
鼓楼区行政服务中心窗口作业人员
列举了几种常见状况
夫妻一起请求时，除了推举的请求人外，其他一起请求人没有到请求现场，而鼓楼区受理时，要求一起请求人要一起前往窗口，当场签字、摁手印；
夫妻两边户口不在一本户口簿上，两边一起请求时，短少一方户口簿；
尽管各行政服务中心都有不动产挂号自助查询设备，但一些家庭疏忽了未成年子女的无房证明资料无法在自助设备上查询打印，然后形成资料不全；
有夫妻一起请求时，孩子才出世不久，家长简单忘掉预备孩子的出世证明等资料，然后形成资料不全，无法受理。
来历：海峡房网归纳东南网、都教授说房、蓝房网
修改：陈川
