近期，受调控方针趋严、金融调控加码等的影响，房地产商场降温态势接连，房价涨幅缩窄，土地拍卖流拍现象显着增多，土地溢价率也接连3个月下滑，其间不乏优质地块低溢价乃至底价成交。依据8月上旬监测的土地商场数据来看，上述现象在8月份仍然接连，楼市降温显着。
壹
房地产调控与金融监管加码
7月以来，国家和当地的房地产方针一再落地，旨在加强对房地产职业的调控。
7月初国家发改委发文，融资环境将进一步收紧，一起银保监会也约谈了多家信托公司，要求严峻执行“房住不炒”，进一步束缚对房地产的出资行为。
7月底，有关会议再次强调了“房住不炒”的主旨，并将执行房地产长效管理机制，还初次清晰不将房地产作为短期影响经济手段，预示着房地产商场调控仍将从紧。
当地层面，姑苏、大连等城市在7月份相继加码房地产调控方针，尤其是姑苏，自5月以来已阅历了三轮调控，园区限售晋级、房价涨幅控制在5%以内、限购门槛提高、限售扩围。这一系列行动关于冲击过热的楼市、安稳房地产商场起到活跃的效果。
此外，在7月12日，发改委发布《关于对房地产企业发行外债请求存案挂号有关要求的告诉》，对房地产企业发行外债请求存案挂号提出四点要求。
8月份，银保监会下发《关于展开2019年银行组织房地产事务专项查看的告诉》，决定在32个城市展开银行房地产事务专项查看工作，将严峻查处各种将资金经过移用、转道等方法流入房地产职业的违法违规行为。到了8月中旬，业界撒播的一张开发商名单显现，20家房地产企业被暂停全部资本商场融资（含供应链ABS）。
一系列约束关于房企的融资途径影响巨大，房企拿地愈加理性慎重，多地土地商场降温地价跌落。
贰
多地土地商场降温地价跌落
本年二季度以来，相关部分稳地价要求非常严峻，部分热门城市也活跃展开银行体系查看，房企拿地倾向保存。据国家统计局刚刚发布的数据，2019年1-7月份，房地产开发企业土地置办总面积为9761万平方米，同比下降29.40%。
6月以来，虽然全国全体土地拍卖仍然较为兴旺，但降温的趋势在部分区域非常显着。包含安徽阜阳、马鞍山以及江苏部分城市如南京、无锡等地，近期土拍状况均不太达观。
进入7月，大都上市房企拿地活跃性快速衰减。规划房企中龙湖、世茂等在7月显着放缓脚步，单月拿地金额较前六个月降幅均在70%以上。上半年拿地相对活跃的杰出、弘阳，下半年减缓出资目的显着，单月仅新增2幅和3幅土地。
8月初，热门城市杭州、成都、南京等地均呈现溢价率为零的成交地块，郑州、阜阳等城市均呈现宅地流拍。南京的一场土拍中，主城迈皋桥区域一块宅地成交价格回到了2016年的水平，比几个月前的成交单价跌落6000元／平方米，南京市别的几个板块地价简直回到3年前。
叁
土地流拍现象显着增多
从全国范围看。2019年上半年流拍地块数量最多的省份为贵州，而从2016年以来，山东和河南的流拍地块数一向位列前五。
2019年上半年一线城市流拍地块最多的城市为北京；二线城市中流拍地块最多的城市为重庆市，其次为兰州和西安；三四线城市中，流拍地块最多的城市为驻马店，其次为邢台和赣州。值得注意的是，从一切地级市和县级市的流拍数据来看，三四线城市的均匀流拍数量显着多于一、二线城市。
7月开端，土地流拍地块数量比较6月显着上升，而且流拍添加的现象在8月份仍然接连。8月1日-11日，要点城市已经有26块土地流拍，比7月同期近乎翻番。
在方针严控、融资收紧布景下，土地商场热度显着回落，溢价率接连3个月下滑，7月份300城的土地拍卖溢价率已降至12.9%。单就要点监测城市来看，7月份溢价率降至14%，较6月份下降了8个百分点。从8月上旬数据看，这一降温趋势有所加大，溢价率降至8%。
就土地流拍的城市散布状况来看，整体散布较散，常州、佛山、嘉兴、南通、清远、韶关、台州等三四线城市均有土地流拍，但数量相对较少。除了三四线城市以外，昆明、成都、合肥、青岛、太原、西安、郑州等热门城市或多或少有土地流拍，其间昆明、成都两城流拍现象较多，流拍土地数量居于前列。
总的来看，形成土地流拍有多方面的原因，绝大部分是因房企报价未达出让底价所造成的，主要是因为房企前两年拿地节奏偏快，本身处于偿债高峰期，加之融资途径收紧，房企资金链偏紧，因而出价极端慎重，尤其是上半年土地商场较热的常州、南通等城市，这种现象尤为严峻，部分地块乃至呈现了无人竞标的状况。其次，因为上半年土地商场热度较高，当地土地出让的心思价位偏高，比较惜售。
肆
大都城市房价涨幅收窄
土地商场降温的一起，全国大都城市的房价涨幅也在收窄。
国家统计局数据显现，7月，一二三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比涨幅不同程度回落，或与上月相同。开始测算，7月份，一线城市新建产品住所销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住所销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相等。二线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月别离回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月别离回落0.7和0.8个百分点。
数据还显现，房价上涨的城市个数和最高涨幅均有所下降。7月70大中城市中新建住所价格上涨的城市为60个，较6月的63个削减3个。其间，环比涨幅超越1%的城市为18个，较6月的22个削减4个，环比涨幅最高的平顶山上涨1.6%，较6月2.5%的涨幅缩窄0.9个百分点。二手房方面，涨幅最高的呼和浩特同比上涨21.7%，较6月23.7%的最高涨幅缩窄2个百分点。
对70大中城市住宅价格指数进行简略算术均匀发现，新建住宅价格同环比均有所回落。环比方面，70大中城市新建住宅价格环比上涨0.59%，较6月回落0.07个百分点；同比方面，新建住宅价格同比上涨10.09%，较6月回落0.68个百分点。
与此一起，7月房地产出资增幅创新低。国家统计局数据显现，2019年前七个月，全国房地产开发出资72843亿元，同比增加10.6%，增速比前六个月回落0.3个百分点，接连3个月呈现下滑。值得注意的是，这也是2019年以来房地产出资增速最低值。
从近期的土地商场和房价来看，跟着方针调控与金融监管，房地产商场整体处于降温态势，房地产出资增速呈现下滑，究其原因，一方面是因为“限地价、限房价”等土拍规矩使然，另一方面也受融资收紧的影响，企业拿地热心不及二季度，近期成交的土地中不乏优质地块低溢价乃至底价成交的事例。
展望下半年，在当时产品房商场去化速度滞缓，融资途径偏紧的局势没有改观的状况下，受资金压力的影响，房企拿地情绪将更为慎重，流拍或将进一步增多。但关于资金面相对宽余的企业而言，跟着土拍热度的继续降温，下半年或不失为补仓拿地的好时机；房价方面，跟着土地商场的降温与方针调控，房价上涨幅度将进一步缩小。
