二百万，买的养老别墅，
说好前面是四层的商业体，
眼睛一眨，沙盘重置，
四楼摇身变成九层楼房？
开发商改变规划，业主只能承受吗？
一、质疑
说好的四楼商业体咋变成九层大厦
一说起自己给爸爸妈妈买的房子，晶晶不由得一声叹气，“都说买期房，要靠命运，我总想，我给我爸妈买的是养老别墅，沙盘都放在那里，任谁的眼睛都能够正常的看到，我的别墅前面是一幢四层的商业体配套，怎样眼睛一眨，四楼变九楼了？”
湾里宅院· 效果图
晶晶所买的别墅，在奉化裘村，有一个很好听的推行名，叫湾里宅院。房子是中式结构，2018年下手的价格是115平方，170万左右，约好2020年5月交给。
晶晶说，由于是买给爸爸妈妈的别墅，老人家对光照的要求很高。想起其时开盘的时分，她是第一批冲进去选房，天然选了一个方位最好的最东首的房子。她还特别和出售确认了一下，在她选的房子后方，有一幢四层楼的商业体，既享用配套设备的便当，又没有遮挡阳光之累。
晶晶说，也正由于这样一个朝向挑选，她的别墅价格比小区里其它的别墅要贵了20万。其时也有人和晶晶说，你这20万，也太不值了。其时，晶晶笑着回应说，就当是买了阳光普照权。
图：买房时的沙盘
没想到2019年年末有了一个转机，开发商联络她说，有一个奉告书，邮寄给她，要签个名。晶晶开车去了售楼处，这一看，心惊胆战，那个沙盘改掉了，和她原先看到的不相同。
图：2019年末拍照的沙盘
尤其是是从前在她屋后的那一幢四层的商业体，高度要加到9层高，并且方位要移到她房子的前面。
晶晶当然不乐意，我花钱买别墅，当然要挑选采光好的，你规划说改就改，那我之前第一个选房，多付的20万价格，含义安在？
二、回复
假如有贰言，能够提出请求
那么，为什么买房签合同的时分，分明沙盘中是四层的商业体，为什么快要交给了，眼睛一眨，四楼摇身变成九层楼房，为何会进行这样的规划调整呢？
记者联络了奉化湾里宅院的开发商，宁波国建房地产开发公司担任客服服务的刑总。
依照刑总的说法，他们的确对规划作了调整，降低了修建密度，本来总共4幢，现在改成3幢。假如业主觉得有问题，他能够在收到函的情况下就第一时间提出文字性的请求疑问，他们会给出回答。刑总反复着重说：“假如有问题，咱们咱们能够在第一时间处理的，可是有或许业主拒收了咱们的告诉函，所以他不知道函里边写的是啥东西吧。”
刑总着重说，“关于她这个房子采光是没有一点影响的，各方面咱们都是有相关的数据的，假如有任何的疑问她能够到有关部分去问，能够提出请求去问文字性回复的。”
显着，两个人的关注点不在同一个点上。
业主晶晶着重的是：“我当然知道函中的内容，我都到售楼现场再次去实地了解确认了。我要问的是，规划是否能说改就改？本来屋后的商业体一跃到屋前，从4楼变9楼，那我的采光权怎么保证？”
而开发商着重的是：“咱们已把规划改变的告诉函发她了，是她拒收，咱们已尽到了告诉的责任。她假如对函的内容有疑问，能够提出书面请求。”
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晶晶的信息来历有两个，一个是其时购房时的沙盘，另一个便是出售工作人员所述。
三、疑问
规划怎么改变，有没有四层变九层？
那么，这一种房子规划前后进行更改，是否进行了公示，假如业主有贰言，又能够采纳什么样的方法来保护自己利益？
随后，咱们在奉化天然资源和规划分局网站上找到了这样一个公示。
其间第二条，东侧四幢高层修建减为三幢高层修建，并没有阐明，四层变为九层。
那么，晶晶所说的4层变9层到底是从何而来？
晶晶说，她得知要规划调整之后，特别又去了售楼处，看到沙盘上的和她之前看到的不相同了，从4层变成9层楼房了。幸亏她之前有拍过相片，一比照，发现不同之处，就问了出售，出售供认原先是商场，现在改为酒店了。
可是，这楼层的改变没在规划局的规划里表现。
到底是四层，仍是九层？记者再次联络了宁波国建房地产开发公司担任客服服务的刑总。
她说，这个必定是个误解。规划调整楼层这个必定是不触及的，本来和现在都是相同的，商服（这里是商业服务，不是晶晶所说的商场）的确有前移，但问题不大，基本上相等，对她的采光没有太大影响。
晶晶所说的，楼层四层变九层的信息来历有两个，一个是其时购房时的沙盘，另一个便是出售工作人员所述。晶晶也向咱们截图出示了她与出售人员的对话记载。
可是之后，宁波国建房地产开发公司再次给记者发来函，说出售人员从未宣扬二期东侧修建为四层。
房层加高一说，是个误解。可是关于开发商宣称的没有影响，晶晶不认同，规划调整，四幢变成三幢，左面的商业体方位显着比本来前移，对她的别墅采光必定有影响。
四、律师
咱们咨询了业内人士，假如真的如业主所说，四层变九层，这一种归于严重规划调整，业主可彻底不赞同，通过书面方式进行听证请求。
但现在楼层没有加高，仅仅方位前移，相同仍是能够直接进行听证请求，来保护自己的权力。
上海汇业宁波律师事务所，徐丽红律师
徐丽红
律师
上海汇业宁波律师事务所
徐律师说，在她接触到的案件中，在咱们购房的过程中，经常会遇到一些开发商改变小区的规划，作为咱们购房者来讲，首要便是要看一下开发商他具体做了哪些调整。假如小区的这个规划改变，它没有通过规划部分的批阅，主张购房者能够先行向有关部分投诉。假如现已通过批阅，在公示期间，业主能够向规划部分提出贰言，或许向法院提起诉讼。
假如规划部分现已赞同规划改变，房子建造今后也导致了这个商品房，比如说容积率、层数还有结构的方式，步行车道空间尺度改变等等，对小区居民的日子的确是造成了一种实质性的影响，那么咱们买受人，能够依法追查开发商的违约责任，乃至免除买卖合同，要求退房退款，可是追查开发商的违约责任，有时分会由于提交不了依据，得不到法令的支撑。
所以咱们律师会主张购房者，在签定购房合同之时，在合同的内容中，清晰约好小区的规划不得进行改变，然后把这个具体的规划图附在咱们合同的附件之中，把这个作为合同的一个组成部分。
图：网络
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棠燕、小意
