买房
2020论题08
存够多少钱，你才会开端考虑买房？
你住的房子是买的，仍是租的？
假如你是租的，当你把每个月大把的租金递给房东的时分，有考虑过买房吗？
最近有一部大火的电视剧《落户》，里边讲到许多不同的人买到了不同的房子。
有的是全款买房，有的是告贷买房。
假如你也有买房的计划，你觉得至少存够多少钱就能够真实考虑了？
壹
许多人关于这样的一个问题的答案都是：至少存下一笔首付钱。
有必要如此吗？
假如在你存下首付的这些年份里，原本只需求30万首付就能够买的房子，变成需求40万首付的房子了，你该怎么办？莫非再等几年存首付吗？
我有个朋友对此提出了新颖的观念：“尽管我们都喜爱把视野聚集在固定的积储上，但我觉得买房其实考虑的是每月能够担负的最大月供。”
“最大月供？”
“对，比方我日常开支是每月5000元，其间房租3000元。所以买房后，我每月大概有8000元结余（5000结余+省下的房租3000），还有一些公积金。而担负50万的房贷（公寓只能贷10年，总价的50%），只需求我每月开销4700元。”
“然后呢？”
“然后，除了月供，我每月还会有4300元的结余（9000-4700=4300）。而这部分钱可当作利息，向几个朋友平摊告贷。”
“那你这几年会不会太辛苦？”
“会，但买房哪有不辛苦的？我每年要还的利息大概在三万以内（远低于4300结余/月*12个月），五年内一次性归还47万的本金。”
“你怎么确保？”
“首要，在方才的核算中，我没有核算我每年的年终奖收入。其次，我觉得五年时刻我的薪酬一定会涨。给自己定个方针——每年以才能和尽力换涨薪，每年到达20%的涨幅，我的薪酬收入会在2万以上。”
“如果没涨薪呢？”
“我对房产商场和我挑的房子也有决心，我觉得五年后我的房子也会提价。真实还不起钱了卖房子呗，仍是有的赚。”
……
听了她的主意，你觉得，买房的第一步，到底是考虑积储，仍是考虑月供？
贰
年轻时购房，你一定会负债，但若是畏畏缩缩不敢下决议，也就从另一方面代表着你的负债率很低。
负债率低，真的是一件功德吗？
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