文 | 九栋
2019年4月9日，奥园底价拍得雁塔江林新城100亩开发用地，这一地块前身是江林地产的，原计划是开发韩国城项目，可是因为此地块长时刻“围而不建”，迟迟未见开工，导致该项目再次拍卖。
现在该项目已以奥园·和悦府的案名露脸。
地块编号YT2-26-11-1，地块坐落雁塔区南三环与子午大路交汇处东南角，用地性质为寓居、商业金融用地，总用地面积66671.57㎡，规划建筑面积265352.8㎡，容积率≥1且≤3.98，出让年限住所70年，商业40年，开始价45399万元，由西安奥宏置业有限公司（广东奥园）底价摘得，楼面地价约4852元/㎡。
▲地块示意图
2020年年头，新式冠状病毒肺炎突袭，各大房企敞开了线上购房新形式。
据了解，2月18日，奥园.和悦府初次展开线上出售，只一日便成功确定3亿货值房源。
奥园·和悦府终究打造了什么样的产品？
No.1
关于奥园
据奥园官网介绍，我国奥园集团于1996年在广州建立，2007年在香港联交所主板上市，专心于打造我国复合地产，遍及 75 个城市，打造了近 230个复合质量项目。
▲图源：奥园官网
2018年年中，奥园以14.5亿元摘得了浐灞生态区123亩土地，这块地是此前的龙腾万都汇项目用地的一部分，该项目以奥园 誉府的案名露脸而且入市出售。
奥园.誉府项目（项目地址：韩森路与沁水路交汇西北角）是奥园在西安的第一个项目。
奥园·和悦府项目为奥园在西安的第二个项目。
据了解，奥园集团在西安有两个独立的地产公司运作，一个是奥园商业地产公司，一个是奥园地产公司。奥园·和悦府、奥园·誉府、曲江奥园城市六合（曲江奥园城市六合是奥园集团在西安落地的第一个商办项目）都是奥园商业地产的项目，收买绿城留香园的是奥园地产公司。
No.2
关于项目
奥园.和悦府是奥园旗下top系“悦府系”产品。
项目坐落南三环与子午大路交汇处的东南角，归于城南CLD中心寓居区板块。
▲项目区位图实拍
奥园.和悦府坐落项目总占地约100亩，总建面约38.5万㎡，项目总占地面积约6.7万㎡ ，容积率为3.63， 绿化率为35.20% 。
据了解，该项意图楼间距最小的间隔约在35米，最大的间隔约在100米。
项目共包括12栋住所，小区以25F-32F高层为主，规划1800户，为精装项目。
▲项目施工现场实拍
据我向置业参谋了解，项目初次推售5栋楼，为5#、6#、9#、10#、12#，共790套房源，户型面积区间约在120㎡-173m ，户型均为三室和四室，均价约为17899元/ m 。
现在6#、10#、12#有十年车位使用权的优惠，优惠截止时刻暂时不决（仅供参考，详细优惠政策以项目售楼部优惠信息为准）。
项目估计2022年12月31日整批交给，物业为奥园物业。
▲项目俯瞰效果图
奥园·和悦府品牌展现馆坐落子午大路与南三环交汇处东北角（江林新城一期底商），现在已对外敞开。
据置业参谋介绍，售楼部现在正在建造中，样板间开始定在4月底或许5月初才会敞开（详细敞开时刻以售楼部时刻为准）。
▲品牌展现馆实拍
No.3
关于配套
公交：268、280、173、环山2号线等。
地铁：7号线（规划，未开工建造）。
8号线（2019年10月31日上午，8号线开工典礼在地铁8号线大白杨站顺畅举办）。
▲以上地铁信息以西安地铁规划为准
▲南三环子午大路口公交站实拍
商业：立丰城市日子广场（在建）、宜家荟聚中心（在建）等，项目周边有江林新城等项意图社区底商，项目自带商业街。
▲项目周边底商实拍
宜家荟聚中心项目坐落西安市雁塔区西部大路和子午大路交汇处西北角。
以“宜家家居+归纳购物中心”为形式，是宜家的升级版购物中心。这个项目是宜家购物中心集团现在在我国西部地区首个归纳体项目，全国第六个。
教育：小区自带一所品牌幼儿园，项目北侧是规划教育用地。
北沈家桥小学（距项目直线间隔约1.4公里）、杜城小学（距项目直线间隔约680米）、大雁塔小学西沣分校（距项目直线间隔约1.8公里）、艺林小学(距项目直线间隔约1000米）、陕师大金泰假期花城中学（距项目直线间隔约1.5公里）。
医疗：我国西北世界医疗中心（在建）、五二一医院（距项目直线间隔约1.9公里）、工会医院（距项目直线间隔约2.6公里）等。
公园：向西一路之隔为西安城市生态公园（在建）、清凉山森林公园（距项目直线间隔约2.7公里）等。
西安城市生态公园是西安绕城南线最大的公园。
西安城市生态公园东临子午大路，北至南三环，西接西沣路。北接绕城南线。整个公园项目占地约1700亩，分为五大功用区：都市阳台生机区、花海湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态修养区和城市公共服务区。
▲西安城市生态公园
No.4
关于产品
奥园.和悦府项意图外立面为类玻璃幕墙的金属结构，可塑造出超强的现代感，类似于中大九号玻璃面。
▲奥园.和悦府效果图 图源：网络
奥园.和悦府带来了健康宅的“4大产品模块”和“9大Health Life 体系”。
▲9大Health Life体系示意图
据了解，业主还能够终究靠奥健康PAD，在线呼叫专业医师进行医疗咨询，奥健康PAD以 “互联网+”技能，链接全屋智能设备，如净水器、智能马桶盖、新风体系等。
据置业参谋介绍，项意图户型层高约为3.1米。
建筑面积约120㎡
建筑面积约为120㎡，是一个三室两厅两卫的户型。
户型格式全体比较方正，一个全明户型，三向朝南，餐客一体，南向为客厅，确保了客厅的通风与采光，客厅和次卧间规划有一个朝南向景象阳台。
主卧是一个套房规划，装备独自的衣帽间，便利业主后期日子中的储物收纳，主卧装备独立卫生间。整个户型动线合理。
▲建筑面积约为120㎡户型
建筑面积约143㎡
建筑面积约143㎡，是一个三室两厅两卫的户型规划。
整个户型方正、南北通透，独立玄关规划，三向（客厅、主卧、次卧）朝南，餐客一体，厨房为U型厨房。
主卧为套房规划，具有独立的卫生间与衣帽间，卫生间可做干湿别离规划。双卫规划关于有白叟孩子的家庭来说，空间也不拥堵。
▲建筑面积约为143㎡户型
建筑面积约168㎡
建筑面积约168㎡，是一个四室两厅三卫规划。
户型南北通透，客厅为餐客一体，四向（主卧、双次卧、客厅）朝南。
双向阳台规划，客厅和次卧间有一个朝南向的景象阳台，双套房规划，确保了两个卧室的独立性与隐私，主卧套房规划，配有独立衣帽间，便利业主后期日子中的储物收纳。
▲建筑面积约为168㎡户型
建筑面积约169㎡
建筑面积约169㎡，是一个四室两厅三卫的户型。
户型南北通透，全明户型，餐客一体，三向朝南，南北双向阳台。双卧套房规划。主卧套房规划，内设步入式衣帽间、独卫，各功用区呈递进式布局，独立衣帽间便利业主后期日子中的储物收纳。
主卧旁卧室设置成为老一辈房，套房内设衣帽间、卫生间。
北向双次卧，可作为儿童房、书房或多功用室。
▲建筑面积约169㎡户型
No.5
长处vs缺陷
买房看地段，关于这个项目来说，地段仍是极具优势的，项目北侧是南三环、西侧是子午大路、南侧是西沣一路、东侧是杜城西路。项目接近南三环和绕城高速，驾车出行较为便利。
项目本身配套与周边配套相对完善，所在区域潜力较大。紧邻城市生态公园，天然生态环境也是一大优势。
项目内部主打特征便是健康+医疗，关于现在垂青健康住所的购房者来说，这是一个十分抢眼的加分项。
开发商奥园的口碑在西安还算不错，物业为奥园自我克制物业，品牌占有必定优势。
我围着项意图周边转了一圈，项目周边大环境一般，周边许多配套现在都在在建中，悉数落地需求时刻，项目接近绕城高速，后期恐会有噪音方面的问题。
现在项目周边公交线路较少，离地铁还有必定的间隔，区域内交通略有不方便。
项目虽定位高端，但周边散布城改小区、修理厂等，对高端盘的寓居气氛略有影响。
▲项目周边实拍
假如有时刻，我主张咱们我们能够去项目品牌馆及项目周边实地去调查了解一番，究竟买房这事，目睹才为实。
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作者|九栋主编|王二十
出品|李汉良
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