纵观全球居住趋势，不论商务精英还是高级贵族，都越来越对大平层情有独钟。从亿万富豪大厦——纽约ONE 57，到世界上最贵的私人住宅——印度孟买安蒂拉，再到国内30万元/㎡的顶豪产品——深圳湾1号……世界富人阶层所钟爱的豪宅，已渐渐向大平层倾斜。
进入新时代，随着生活水平逐步的提升和消费能力不断增强，人们对于房屋居住形式的需求也在产生着变化，前些年爆火的别墅已不再吃香，相比之下大平层逐渐被大众所接受和认可，逐渐成为了高端精英人士生活档次的反映和选择。
我们有幸邀请到开发商、营销负责人、地产媒体人畅谈他们的观察与经验，探讨大平层时代与临沂地产的碰撞与摩擦。
王先生（开发商）
“临沂大平层时代来的晚，但是也刚刚好”
大平层这一物业类型，在国外以及国内的一线城市，已经火了很久了，上海、深圳的很多大平层产品名气都非常大。
要说大平层为何会火，其实很简单。首先是国家对别墅供地已不予批复，别墅区在全国范围内进行大面积叫停。其次是购房者住房需求不断的提高，对居住环境、社区资源、周边交通都有较高的要求，这也要求了房屋居住形式的多样化，大平层正好迎合了部分高端购房者的需求，相比于一般的别墅区而言具有毫不逊色的居住舒适度，在地理位置上大平层不像别墅区属于城市郊区或者偏远地区，而是位于主城区，在工作和生活便利度上也更具优势。
如果说大平层潮流才刚刚开始波及临沂，也并不算晚。因为大平层的兴起跟城市的发展是分不开的，如今临沂整体经济水平慢慢的升高，居民的收入也慢慢变得高，作为高端消费者喜爱的大平层，会在临沂迎来春天的。
张先生（营销负责人）
“因为有沂河的存在，大平层必火”
我们也把大平层叫做平墅，从字面意思能够准确的看出，大平层跟别墅有一定的相似度，比如面积大，适用于高净值人群。大平层集生活、娱乐、社交、办公等多元化多功能为一体，其最主要的特征是具备居家生活的所有功能。其次，容积率和分布密度大大低于普通居民住宅，正因为此大平层也成为许多商务人士和精英人士居住首选，其具有大面积的采光和通风空间，相比于别墅更加具有奢华和生活气息。
对于大平层在临沂的发展，我是非常乐观的。简单来说，就是临沂真的很适合大平层，因为有沂河。你想象一下，同样是住在河边，普通住宅只能透过窗户看到一部分河景，而大平层的落地窗却能把整条河都装进去，就像是一个超大的IMAX屏幕，全天候播放沂河的景色，这肯定是有区别的。
所以我认为大平层在临沂的发展模式应该与沂河相结合的，尤其沂河板块的核心位置，是大平层产品该关注的重中之重。临沂人不缺钱，也不缺河，但是缺河边的位置，从数据上来看也是这样的，2019年全年临沂共卖出了差不多3万套高端房，没有一套“一线河景房”，足以说明一切。
杨女士（地产媒体人）
“火的不是大平层，是高配的生活态度”
大平层火的原因，归根结底还是我们正常的生活态度的转变。
任何能实现快速增值的投资品，包括艺术品、不动产等都必须具有不可替代的稀缺性，越稀缺，也就投资性越大。汤臣一品、深圳湾一号都是这样的经典案例。大平层作为精英阶层对生活的一种艺术化表达，必然会在高收入人群中风靡。
说到人群，有一个朋友跟我说过：买大平层产品的客户群是城市中最会赚钱，最有品味的一群人。许多大平层项目的社交属性和圈层是它们的重要外在特征。高超的财富技巧和资源整合能力，让这些项目无论是作为自住的舒适度、出租的收益率还是出售回报率都领先于其他产品。因此，大平层产品在精神层面是城市精英的精神图腾和财富标签。这也是很多人对大平层趋之若鹜的另外一重原因。
“尺度奢侈”也是大平层客户极为看中的一点。拿客厅来说，超大“横厅”就是必备的客厅形式，让客厅拥有起居、PARTY、健身等多种功能，绝非普通产品可比。卧室则强调功能性和舒适性，包含衣帽间跟豪华卫生间的主卧套房往往能满足男女业主的各种个性化生活需要。
大平层的另一个特点是产品配置高，这中间还包括全玻璃幕墙、电梯直接入户、精装车库和入户双大堂、高科技的智能安保措施等等，让客户不仅仅能体会便捷，更能体验一种前所未有的被体贴、尊重的感觉。相比而言，普通住宅简直就是庸脂俗粉，生活其间难以体会到“人生至此当无憾”的那种精神体验。
