最早的一批90后已经踏入了30岁的门槛，买房安家也成为了90后的生活需求。那么在买房这件人生大事上，买房必须要格外注意什么呢？楼层该怎么样选择？买房有哪些秘诀？照着这样买准没错！下面一起看看吧：
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买房选楼层要考虑的因素有哪些？
1、家庭成员因素
三代同堂的家庭，考虑到有老人、小孩的问题，最好选择低层。
2、噪音因素
尤其是临街的住宅，车水马龙，低楼层会吸收较多的噪音。
3、采光因素
楼层较低容易被遮挡；楼层越高视野越好。
4、总层数因素
楼层过高会降低整体居住舒适度。
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各楼层优缺点一览
1、顶层
优点：视野开阔、噪音干扰小、私密性最好、价格较便宜；
缺点：太阳直射、夏热冬冷、水压最小；易出现漏水、裂缝等。
2、16层以上
优点：光照效果好、私密性好、视野开阔；
缺点：一旦发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上冲。
3、10-16层
优点：通风采光良好、光线不易被遮挡；
缺点：若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。
注：很多人听说过“9-11层是扬灰层”的说法，即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中无污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。
4、7-9层
优点：黄金比例分割层、高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好；
缺点：价格相对较高。
5、4-6层
优点：安全性最好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧；
缺点：易受遮挡、有一定噪音的干扰。
6、3层
优点：底层里最理想的楼层、方便出行；
缺点：噪音影响、采光差、视野不好。
7、2层
优点：方便老人小孩出行；
缺点：有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。
8、1层
优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高；
缺点：采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。
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总层数不同最优选择也不同
一般来讲，高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况去看：
共15层：5-7层最优；
共18层：6-7层最优；
共24层：6-8层、15-20层最优；
共28层：6-10层、15-22层最优；
共30层：6-10层、15-22层最优。
总体说来，较高楼层遮挡少、采光好、私密性高，适合中青年人居住；较低楼层方便出行，适合有小孩和老人的家庭居住。
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买房需要注意的几点
在购房这件事上，90后必须要格外注意些什么呢？一起来了解一下买房的套路吧！
1、根据个人的经济能力买房
初次买房者，切忌眼高手低。不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己经济能力范围的房子。
虽然可以贷款，但是每个月的还款压力可不小，且贷款时间越久，利息就越多。所以在资金有限的情况下，可选择面积稍小的房子作为过渡，等待经济实力提升后再换大的房子。
2、购买百变户型最稳妥
对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，百变小户型都更适合。房屋的进深和开间的尺寸都要合理，最重要的是采光问题。
3、学会购买“5公里生活圈”
现在对于90后来说，更加喜欢新鲜的事务，而且加之需要工作，这就导致了对于这个年龄的职业者来说，地段对于他们来说很重要。
那么就可以来算一算整个生活时间，开车从项目地到最近的商业圈最多20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，更适合90后购买。
注意好这几点，基本上就能锁定比价对自己最合适的房子了，买房子不能操之过急，要慢慢选，也不要嫌麻烦多看一些楼盘多对比户型，选到对自己最合适的，才是最好的。
文章整合来源：装酷网装修、房天下
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