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1.香港二手夾屋買賣合約登記統計剖析
2.深圳“商改租”新規
3.惠州高鐵北站規劃出爐
港澳市場
2020 Happy New Year
||香港二手夾屋買賣合約登記統計剖析
华夏地產研讨部高級聯席董事黃良升指出，2019年二手夾屋買賣合約登記錄得145宗，總值10.59億元，較2018年的116宗及8.25億元，分別上升25.0%及28.4%。金額首破十億元水準，是創1999年有記錄以來的二十一年曆史新高，宗數是創2016年159宗後的三年新高。反映市民的住屋需求強勁，夾屋遭到不少用家支撑，加上樓價持續高企，影响二手夾屋交投暢旺。(來源:华夏地產研讨部)
||香港West Park最快本周尾開價
興勝創建(00896)旗下深水埗通州街現樓專案West Park首度開放現樓示範單位，興勝創建專案董事周嘉峯表明，專案將於日內開放示範單位供公眾參觀，預料本周尾開價，第一批料推出30夥，超過90%單位受惠新按保方针，部分單位售價更低於800萬元，農曆新年前進行首輪銷售。
周嘉峯表明，專案供给63夥，14樓以上A及B室享有海景，屬現樓，可即買即住。
华夏地產亞太區住所部副主席陳永傑表明，本月頭10天一手成交抱负，已錄得逾800宗成交，較上月約500宗為多，本月多項利好要素已出現，樓市「偷步」現小陽春，預料本月一手可達1500宗。
West Park今天開放4個示範單位；其间，23樓A室，實用面積339方呎，為2房間隔。(來源:信報)
||香港峻弦頂層複式蝕742萬轉手
土地註冊處數據顯示，牛池灣峻弦1座頂樓複式連天臺戶，實用面積3552方呎，平臺面積929方呎，天臺面積1211方呎，成交價8600萬元，實用呎價24212元。
登記買家為李文超(LI WENCHAO)。
據悉，原業主於2014年1月以9342萬元購入上址，持貨6年，轉手帳面虧損742萬元，期間物業貶值8%。(來源:信報)
深莞惠市場
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||深圳“商改租”新規
1月9日，深圳住建局發佈《深圳市住宅和建設局關於既有商業和辦共用房改建為租賃住宅有關事項的告诉》（徵求意見稿），對“商改租”的改建原則等方面進行規範。《告诉》表明，改建專案不改變原土地用处、土地运用年数的约束和容積率，整體確權、整體轉讓，不得分拆確權、分拆轉讓、分拆典当、切割出售。上述提及改建類專案還需滿足相關條件，包含已辦理不動產初次登記且不動產權證載用处為辦公、商業；不存在查封登記等约束轉移登記的景象；假如存在典当登記等他項權益的，必須同時获得一切他項權益人赞同。同時，以宗地或棟為單位；不能以宗地或棟為單位的，改建的部分應當是相對獨立的空間且改建後的租賃住宅原則上不少於50套(間)。（來源:觀點地產）
||惠州高鐵北站規劃出爐
惠州市天然資源局發佈“關於《惠州高鐵北站片區控制性詳細規劃》效果的布告”。
規劃中顯示，規劃預留軌道交通1號線、軌道交通5號線、莞惠城際北延線通道和軌道交通1號線車輛段用地。此外，還規劃預留贛深高鐵線、廣汕高鐵連接線位，規劃設置惠州高鐵北站及高鐵北站停車基地。
除了高鐵、地鐵等交通規劃外，該片區還將規劃寄宿高中、九年一貫制學校、天真園、公共圖書館、醫院等配套設施。
規劃目標:規劃區是惠州市融入粵港澳大灣區的重要節點，以構建高鐵樞紐、創智節點、生態新城為戰略目標，打造惠州高鐵北站新城。
功能定位:惠州市綜合交通樞紐與連通大灣區門戶、百里高鐵創新產業帶的總部集聚區、海綿城市建設先導區。
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华夏观点
政府將把惠州高鐵北站片區打造成调集高鐵、城軌、地鐵、汽運為一體的綜合交通樞紐，促進惠州與相鄰城市、甚至江西等省內外城市間的交融，同時北站片區也將會招引更多外地購房客戶，從而進一步促進該片區的房地產市場發展。
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大灣區地產快訊由华夏研讨院牽頭，大灣區各城市研讨部彙編；聚集大灣區城市重要地產資訊及研讨效果；工作日發佈。
