伴跟着商业地产职业在激荡革新中继续立异，在接连前两年40城系列陈述主体研讨结构的根底上，日前，德勤、南洋理工、睿意德三者再次联合发布了《2019年我国商业地发生机40城》。
这份陈述选取了170余组成果型的现状目标，经过对近3万个数据的剖析，勾勒各城市的商业开展画像。
全体排名
上下滑动检查40城商业地产指数排名改变
纵观整个排行榜单，毫无疑问，北京上海仍旧领跑全国，较第二队伍城市构成绝对优势。
北京上海间零售指数、休闲指数两大商业资源目标的距离进一步缩小，与之相应的是，北京上海的购物中心指数距离进一步拉大，由落后上海1.14点增大为1.43点，反映出北京商业资源集合度的进一步提高。北京购物中心数量比上海低32.3%，但奢侈品指数及轻奢指数直逼上海，健身房开展指数逾越上海跃居全国榜首。
计算期内，Ferragamo、Coach、Katespade在京均有新店面市，球鞋买手店Solestage我国首店、加拿大鹅我国内地首店、COS男装全球首店等首店的露脸为北京带来商业生机。一起，北京的消吃力指数已接连两年逾越上海，居民消费需求的旺盛加之购物中心增量商场的萎缩为存量商业改造供给了巨大的商场潜力。
2018-2019各区域中心城市商业地发生机指数均匀增幅
2018-2019各区域中心城市商业地发生机指数排名改变
关于提高起伏目标，西部商业生机则领跑全国，三大重镇重庆、西安、成都可谓“结构洞”。
中心城市成都、西安排名上升。西部中心城市商业生机的添加首要在于这些城市强壮的区域商业辐射才能，以及城市经济总量添加和城市敞开方针下，旅游客群及外来新增人口集合继续开释的消费潜力。
此外，三大城市成为西部地区的“结构洞”，集合联接着周边中小城市，促进地区间的人口活动及常识沟通，并加大西部商业“毛细网络”与全国商场的交融联接。
这些城市一方面经过抖音等新式社会化媒体的线上推行，以及不断完善的高铁交通网络构筑的线下联接，提高了城市品牌影响力及区域消费辐射才能；另一方面经过标杆商业项目的落地补足了区域奢侈品及轻奢消费商场，使从前发生外溢消费的本地客群完结回归。
当然，西部城市中排名上升的成都、西安，则各有开展动因。
成都的添加得益于各项指数的安稳体现及休闲指数超越5%的大幅上涨。跟着高端人才的不断涌入，成都商务业态得到晋级，白领消费优于重庆但弱于广深，咖啡及健身房开展指数大幅上涨，健身房数量同比上涨44.1%。
成都以容纳敞开的立异环境及坚实的商业根底，招引很多世界化品牌及本乡立异品牌在蓉布局中西部首店即京沪外的全国第三店，首店经济的开展加强了成都商业商场的多元性及世界化程度，促进了传统商圈的焕新及晋级，并为城市开展积累了知名度、美誉度及世界影响力等社会资本。
星巴克袁家村店
Fritz Hansen 我国大陆首店
西安成为本年度排名上升及指数上涨起伏最大的城市，可谓“黑马”，一起也是仅有一个接连两年排名跃升的城市。西安零售指数一举跃升4位至全国第四名，奢侈品及轻奢品牌新店密布开业，精品门店数别离比全国均匀水平高出45.5个百分点及28.2个百分点。
从品牌维度剖析，西安坐拥西北区域独家的HERMES、CHANEL、DIOR等尖端奢侈品品牌，代表型轻奢品牌门店数则直逼京沪，而比如大陆首家HERON PRESTON，西北首家HOLLISTER等均为加分项。此外，更受连锁咖啡品牌、茶饮喜爱，以星巴克为例，年内涵西安新开店肆数量十余家，全体店肆数量现已挨近一百家。茶饮品牌奈雪、喜茶、乐乐茶亦加快布局中。
随同西兰高铁、西昆高铁、西成高铁的注册及未来西延高铁、延榆高铁、西康高铁线路的布置，西安的交通枢纽性将进一步提高，不只增强了西安作为西北时髦资源中心的位置；快捷的省际交通也将西南及西北地区的零售网络打通，为西部地区顾客供给愈加快捷、疏通的购物体会。
第二队伍
二队伍城市生机指数全体上浮，与京沪缩短距离，均值差同比缩小10.8%。超越66%的二队伍城市生机指数完结了添加，其间西安、重庆、姑苏增幅最大。
城市间分解稍微缩小，休闲指数分解加大，方差同比添加7.2%。重庆、姑苏休闲指数添加显着，人才引进方针下城市商务气氛及商业配套设备的添加成为首要奉献要素，以咖啡、健身房为代表的白领型消费得到补足。广州、深圳、杭州、姑苏、宁波等珠三角及长三角城市消吃力展现出较大优势，质量消费商场空间大，值得开发商及品牌商侧重重视。
二队伍城市在零售及休闲两个商业资源指数上与京沪仍有较大距离，特别体现在奢侈品及轻奢品牌等质量消费品牌的布局，以及关于世界性首店品牌的招引力上。
新一线及二线城市关于年青人才的抢夺战益发剧烈，并直接影响城市关于新消费人群的引进，这些视界开辟、消费理念敞开的顾客将成为城市质量消费商场晋级的柱石。跟着高知及年青人才基数的扩展，“抢先用户”从京沪及海外获取的消费经历、消费习气及品牌认知在城市中延伸分散，减少了品牌下沉时的教育和宣扬本钱，加快了城市商业立异的进程。
开发商与品牌商
2019年，港资及外资开发商继续加大在一线及新一线城市的土地储备及物业出资，关于处于中心城区的优秀地段抢夺剧烈，在建项目中80%布局一线及新一线城市。跟着一线及新一线城市中心城区土地及物业资源的日益严重，港资及外资开发商经过愈加多元、灵敏的方法占位中心商圈。
恒隆拿下杭州百井坊地块、凯德收买上海双子塔、邃古长时间租借北京雅秀大厦，或对原有老练物业进行体量扩展式改造，或为增强区域影响力继续“开疆拓土”。杭州遭到新世界、恒隆、新鸿基等开发商的注目，行将打破原有的本地开发商“独占一隅”的格式，恒隆广场、K11等产品将在未来几年面市，为当地商业带来更多元化、世界化的竞赛气氛。计算期内新增项目中，凯德占比位居前列。
经过出售20个项目进行财物布局洗牌后，在北京、上海、广州、长沙、西安等城市均有面市项目，仍旧坚持内地商场布局项目最多的港资及外资开发商位置。
本年度，内地开发商继续扩展新进驻城市数量及下沉速度。二三线城市的新增项目比重同比上升18.7个百分点，50%的待开业项目布局在二三线城市。轻财物项目比例继续攀升，大悦城发布区域型时髦日子中心“大悦春风里”全新产品线，经过与1.0产品的差异化定位扩展客群受众规模、深化品牌影响力，以更轻捷的方法进入非城市中心商圈及新区域商场。
存量改造项目及小体量社区商业成为一线城市新增项目的干流趋势，上海世茂广场、新天地广场、三林形象城、西安大悦城等项目均在商场定位、硬件设备、品牌组合等维度进行了全方位焕新，为存量改造商场供给了技能及构思层面的学习和启示。
2019年，西安迎来万科构思谷、四海唐人街、西咸吾悦广场、大华1935、水晶新天地、凯德广场·御锦城、创始奥特莱斯、益田假期里等项目的入市，逾百万方的新增供给，加之宜家荟聚、小雁塔邃古里、苏宁广场、立丰城市日子广场、长安大悦城等已发布的超大体量项目，均印证了品牌及开发商对西安商业商场的继续看好。
品牌：数字化营销
CHANEL进驻我国大陆第9城西安
我国奢侈品消费商场添加势头杰出，并展现出继续向低线级商场下沉的趋势。据BCG及腾讯联合发布的最新数据，我国奢侈品商场打破1100亿欧元，占全球奢侈品商场33%。
其一，奢侈品品牌线下门店加快在二三线城市的下沉，其奢侈品门店比重进一步提高，比上年度添加2.5个百分点，比例到达历年最高值。CHANEL、DIOR、CELINE等品牌均完结了在西北或东北区域商场的首进，在满意省会顾客奢侈品消费需求的一起辐射了周边的低线级城市顾客。
其二，奢侈品品牌经过自营电商、归纳型电子商务平台及微信小程序等线上出售途径开端下沉至更多中小城市，并取得商场的活跃反应。跟着各大奢侈品品牌在微信、小红书及微博等数字化推行途径的出资加大，中小城市的顾客经过线上途径获取了奢侈品品牌前史、文明及产品的相关常识，缩短了“种草产品-发生购买决策-完结购买”的购买决策链条。
西安方面，在此前奢侈品会集开业的根底上，年内新开西北首家CHANEL、FALKE，珠宝品牌Boucheron、Damiani、Buccellati、Garrard、Graff、Pomellato也连续进驻，这使得西安珠宝品牌能级稳坐我国大陆前四。
HERON PRESTON我国大陆首店
轻奢品牌加快在二三线城市的下沉，西安、郑州、长沙城市的门店数均完结了同比超越20%的上涨，其间西安轻奢品牌的门店数直逼京沪，目标品牌COACH在西安已开10家店肆，Michael Kors布局了中西部最多的门店到达8家，二者可谓正面对打。此外，在西安已开业的Heron Preston、Longchamp、Cole Haan、Anna Sui、Pringle of Scotland、Off-White均为稀缺轻奢品牌资源。
群众消费品牌门店拓宽出现继续放缓态势。一线城市门店数同比下降6个百分点，新一线城市门店数仍旧坚持平稳添加态势，其间沈阳、杭州、南京门店涨幅均超越20%。西安方面，年内新开优衣库，现在包含ZARA、GAP、H&M、C&A、MUJI、UNIQLO等干流快时髦品牌已达60余家，位列我国大陆前八。
近年来，TOPSHOP、Newlook、Forever21等海外快时髦品牌相继退出我国商场，快时髦热“落潮”。ZARA、H&M等传统强势快时髦品牌也出现出门店拓宽及成绩添加放缓的开展颓势。
事实上，在电商途径的冲击下，低端服装商场的比例被不断分噬。顾客亦不再一味地寻求贱价，愈加重视服装质量、面料、样式规划及品牌价值、使用者实在的体会等购买决策要素，服装消费晋级态势显着。
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