别墅、奥体旁、近商圈、临地铁......这些标签贴在任何一个小区上，都会让人眼前一亮，仰慕不已。
很难幻想，在奥体邻近这样寸土寸金的地段，竟然藏着一个老牌别墅。尽管这个名为紫檀雅居的小区具有许多令人心动的标签，但却没“活”出让世人仰慕的姿势。
今日我实探该小区发现：这家地段绝佳的高级别墅内部开满了公司、办理懈怠、进出随意、中心现象干枯、车位严重......业主想出手，却无人问津。
紫檀雅居小区概略
建成时代：2000年-2015年
产权年限：70年
修建类型：板楼
开发企业：南京建瑞房地产开发有限公司
买卖权属：商品房
固定车位：200个
泊车费用：地上400元/月/个；地下800元/月/个
燃气费用：2.5元/月/㎡
容积率：1.8
美化：21%
物业公司：江苏安居物业
物业费用：1.6元/㎡/月
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高级别墅被公司和群租房“分割“，内部现象不忍目睹！
紫檀雅居坐落河西中部奥体和中心商贸区的交汇处，紧邻奥体中心和河西新城中心区，与奥林匹克体育公园和奥体主场馆正对，间隔最近的地铁站兴隆大街站1千米左右，地段绝佳。
假如不是跟着导航，我很难信任自己现已走到一个别墅区的正大门门口。
放眼望去满是林林总总的同享单车，路旁边也停满了车辆，地上坑坑洼洼，一不留神就会被奔驰而过的电动车溅上一身泥。
知情人告诉我，真实寓居在这里的人并不多，小区内的大多数别墅都被改形成各种公司了，还有便是分割成小房间，变成了群租房。
可以正常的看到，沿街的别墅大多数都改成了公司，对外开放。有的乃至将LOGO直接打在外立面上。
由于有许多顾客和送货的车辆进出，小区的门禁并不严厉。门卫岗亭仅有一名老大爷看守。
小区规划有大型社区休闲广场和现象院子、中心花园和绿岛，但在本次实探时，我发现这些现象已然改头换面，路旁边停满了车辆，车位很严重。
小区植株凌乱，看上去好久没有修补过了。
这是小区里的一个小水池，可以正常的看到现已干枯多日，底部堆满了柳叶和尘埃，水池边际发黑。
其中有不少别墅看上去现已荒置了，我走进一家，发现院内杂草丛生，破落不胜。
入户门的玻璃上印着字样，看样子，这座别墅在荒置之前也曾用于开公司。
这家别墅院内则堆满了破落的桌椅板凳，落叶遍地，看起来非常荒芜。
一路走来，小区内的别墅要不便是被各类公司承揽，要不就空置着，真实寓居的人的确不多。
墙面渗水发黑的现象很明显。
一位在门口淘米的垂暮业主告诉我，他们本来想将这套房子卖掉，换到环境更加好一点的当地去，但房子挂了好久，一直无人问津，只能作罢。
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总价高、环境差，二手房出手困难，同小区房源曾多次惨遭流拍！
由于面积大、总价高、房龄老、小区内环境较差，紫檀雅居小区的房源出手比较困难。
现在，紫檀雅居没有有房源成交，链家上挂出了该小区两套联排别墅房源，一套挂牌1260万，户型修建面积331.76㎡，单价37980元/㎡，另一套挂牌1650万，户型修建面积380㎡，单价43422元/㎡。
我查询发现，紫檀雅居还有多套别墅从前被拍卖，降价起伏也很大，可是都流拍了。
2018年6月，紫檀雅居一套369.33㎡的别墅拍卖，起拍价1120万元，商场评估价1600万。尽管整整降了480万，但终究仍惨遭流拍。
2015年，紫檀雅居一套417.48㎡的别墅挂牌两次都遭受了流拍。第一次起拍价885万，第2次起拍价降了177万为708万，前后不到一个月时刻，终究仍是流拍了。
△第一次拍卖
△第2次拍卖
2015年5月，同小区一套修建面积491.5㎡的住所，评估价1098万，起拍价746.6万，降了351.4万，拍卖两次都流拍。
2014年12月，同小区一套修建面积447.03㎡的别墅，评估价为1028万，起拍价740.2万，降了287.8万，也是拍卖两次都流拍。
紫檀雅居环境一般，加上小区自身的品牌约束和总价偏高，即便该项目二手房比奥体核心区的其他二手房价格低了1.5万-2万/㎡左右，但关于买房人来说吸引力一般，流拍也在情理之中。
你觉得紫檀雅居这个别墅小区怎么样？欢迎在谈论区共享观念。
