一、摇号动态
出售房源：6#、7# 号楼，160套
出售价格：19800元/平方米
装饰状况：精装饰（2800元/平方米）
户型状况：89㎡, 117㎡，120㎡
挂号方法：线上挂号
挂号时刻：1月5日--1月7日
开盘时刻：估计1月11摇号，1月12开盘
二、楼盘价值
2019年，余杭区财务总收入完结726.47亿元，增加16.45％，增收102.61亿元。
2019年，余杭区95个严重项目落地开工，总出资995亿元，一顿操作猛如虎！
余杭区已是浙江，杭州榜首粗的大腿，能抱就抱这条腿！抱哪？
余杭的“虎将”中，北部新城+仁和先进智造业，最近也是热的不可。
4月3日，余杭区规划局公示了城北万象城，总面积约80.4万方，直接让群众联想到钱新与万象城。
北部新城是大城北的商务金融中心，北面的仁和也是极为硬核的先进智造业集聚地，双子组合。
2019年5月，仁和先进制作业基地正式更名为杭州钱江经济开发区；哎哟，层次身份提高了！
18年5月29日，阿里巴巴浙江云核算数据中心仁和项目开工建造，约12万方，服务器、网关等云核算主机约10万台。
18年9月29日，菜鸟网络我国智能骨干网（杭州）项目开工建造，约26万方，包含仓储设备设备出产厂房、才智化物流货品操作中心、分拣中心、仓储中心等。
在阿里双巨子的带领下，比亚迪轿车、中金环境、华光焊接、米格电机、圆通研制中心等严重工业连续进驻。
估计到2021年末，将集聚规上工业企业200家，完成规上工业产值300亿元。
高端智造业将为仁和引进3-5万高端人口，这便是上塘九里的底气地点。
三、地铁高架
2019年10月25，德清县公共资源交易中心门户网站，清晰杭州至德清城际铁路工程已被同意建造！
总出资166.5亿，2022年亚运会前通车；余杭段均为地下铺设，设仁和北站、仁和站、仁和南站、云会站、新兴路站（换乘站）等5座车站。
小鸡结合规划图纸，云会站估测大概率在仁和大路制作六路路口，间隔上塘九里大约600米左右。
1站到北部新城上亿广场，周末生果批几箱；3站到17万方城北万象城，也是北部新城的中心商务中心。
除了地铁，还有3条快速路都在上塘九里邻近，一绕就不多说。
二是余杭区崇贤至老余杭高架，80km/h的上下双向六车道，估计2020年建成，东接临平新城，西连未来科技城，往南则与仁河大路相接。
三是杭州中环，规划时速80-100公里/小时，估计2021年建成。建成后，拉近仁和与火车东站、萧山机场、杭州西站等的间隔。
杭州中环和余杭区崇贤至老余杭示意图▲
现在在建，崇贤到余杭的新高架通车后，从上塘九里驾车：
约6公里就能够抵达良渚新城；
约18公里能够抵达杭州西站，未来科技城。
别的一条经过杭州绕城高速，上塘高架，上河高架：
10公里抵达阿里云谷小镇；
16公里到未来科技城，西溪湿地。
高架路况不堵状况下，坚持60公里左右时速，半小时上下能够灵通未来科技城，杭州西站等。
四、配套价格
上塘九里坐落仁和板块规划的中心生态商务区，有为估计9万人口服务的各项公建配套：
规划有1所职高、2所中学、3所小学、8所幼儿园、1所九年制校园、1处文体中心、1所体育公园、1处展现馆、1处社区卫生服务中心等。
北部新城往东是崇贤，2.3万；往西是良渚，2.7万左右。
1.8万起，总价155万起，是北部新城3公里，性价比最高的了，并且89方占到7成以上的份额。
对比上塘九里，至少廉价3千，并且一条地铁3站到万象城，要比他们更便利，到未来杭州大城北的CBD。
五、选房评测
冬至日照动图▲来自小鸡选房
春秋分日照动图▲来自小鸡选房
冬至日日照五颜六色模型图▲来自小鸡选房
楼栋主张：
6>7号楼
6号楼相对更在中心，阳光更好
选房主张：
榜首挑选：绿色部分的户室，8小时全天日照
第二挑选：黄色部分的户室，7小时日照
第三挑选：橙色部分的户室，4-5小时日照
第四挑选：砖红部分的户室，3小时日照
6号楼主张
1-2层阳光也还不错，性价比高；3-9层阳光更舒适了达到了5小时，12层以上则有更开阔的视界，寻求更高舒适的主张挑选这个。
7号楼主张
1-2层阳光一般，看自己总价需求来做出合理的挑选，11层以上阳光更舒适了达到了6-7小时，则有更开阔的视界，寻求更高舒适的主张挑选这个。
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户型散布：
6号楼：89A2,89A1,89A1,117B1；2梯4户
7号楼：117B1,89A1,89A1,89A2；2梯4户
89A1评测
长处：
3间朝南，朝南开间9.5米
3室2卫，全明卫生间
客餐厅一体，紧邻阳台，便利暴晒休闲
入户门接近厨房，U型厨房
缺陷：北侧书房略暗。
89A2评测
长处：
边套，3面采光通风
3室2厅2卫
客餐厅一体，有6米多的广大飘窗
入户门接近厨房，U型厨房
缺陷：有个暗卫。
户型主张：
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六、优下风总述
楼盘优势：
1、余杭区是杭州榜首大腿
2、地点钱江经济技术开发区，阿里菜鸟带动的高新智造业
3、杭德轻轨云会站约600米，未来链接10号线，3站到北部新城中心；
4、楼盘地点仁和规划的中心生态商务区，未来有仁和最好的城市配套
5、155万起一套，1.98万精装均价
楼盘下风
现在周边1公里配套一般，还在发展中
合适刚需：
首付46万起，在城北的刚入职工作的年轻人，性价比较高的上杭州的车“门票”；
建德人，进入杭州的榜首站。
出资的话：
建德方向过来的出资的朋友；
余杭周边出资的朋友；
外地进入杭州的朋友，信任多金的余杭爸爸，信任北部新城及仁和的工业未来的朋友。
