中国网地产讯近来，贝壳研究院发布《2019年11月新房商场月度陈述》。
陈述指出，11月，受开发商年底加快推盘影响，北京新房供给显着添加，供给套数环比添加90.4%，可是成交相对低迷，新房成交量环比下降17.8%，同比下降5.3%，商场成交趋冷，产品同质下开发商去化压力较大。
接近年底，敞开商为加快回款而加大推盘节奏，北京新房商场供给规划显着添加。11月北京新建产品住宅供给量8611套，环比添加90.4%，同比添加19.7%；新建产品住宅供给面积98.95万平方米，环比添加111.3%，同比小幅下降5.6%。
11月北京新建产品住宅成交3877套，环比下降17.8%，同比下降5.3%；成交面积48.7万平方米，环同比别离下降15.8%和6.1%。新房成交均价止跌上扬，11月均价为46244元/平方米，环比上涨3.4%，同比跌落1.5%。新房均价上涨受成交结构要素影响较大，11月城六区新房成交环比进步3.5个百分点。
11月，北京产品住宅供销比为2.2，较上月显着添加，产品住宅库存量添加。到11月底，产品住宅库存量93017套，环比10月添加6.2%，相较于2018年11月添加18.2%；产品住宅库存面积1273.2万平方米，环比上月添加4.8%，同比添加12%。2019年以来，产品住宅库存量去化周期全体出现下降趋势，但11月份去化周期再度延伸至20个月，比较10月添加1.2个月。
受新房供给结构的影响（11月城六区新房供给量占全市32.6%，10月城六区无新房供给），11月北京城六区新房成交占比添加，环比进步3.5 个百分点。成交量居前三的区域别离为通州、大兴和昌平，新房成交量占全市总成交的 53.8%。分环线来看，五环内新房成交占比环比进步4.3个百分点至9.8%，五、六环之间及六环之外新房成交量占比均有不同程度的下降。
高端、大户型产品受重视度进步。分总价段看，11月北京400-700万新房成交占比环比进步3个百分点，1000万以上的高端房源成交占比进步1.9个百分点，700-1000万的中高价位房源成交下降4.5个百分点。从成交面积维度看，11月北京90平以下的刚需房源成交占比微幅下降0.3个百分点，90-120平的改进型房源及150平以上的高端型房源成交占比别离环比添加1.0和1.8个百分点，而120-150平的房源成交占比下降显着，达2.4个百分点。
