一、商场动态：
12月2日北京新房成交142套，12月累计成交263套，环比上月添加13050%，同比上一年添加839.29%；二手房成交454套，12月累计成交491套，环比上月添加1536.67%，同比上一年添加591.55%。
二、要闻简析：
11
月调集信任“输血”房地产 同比降近七成; 11月北京新建产品房量贬价稳 高端盘成交额环比增9成；组织：六成以上城市库存小幅上升
1、
信任公司在四季度冲成绩的难度在加大。依据计算，在刚刚曩昔的11月，调集信任建立规划为1067.51亿元，较上一年同期的1808.33亿元大幅下降40.96%。其间，有213.83亿元投向房地产，较10月的329.3亿元环比下降35%，较上一年同期的660.49亿元更是大幅下降近68%。本年二季度以来，监管部门加强了对房地产信任事务的监管。其间多地银保监局要求辖区各信任公司须保证2019年三季度末房地产信任事务余额较2019年6月末零增加。现在，不少信任公司仍按照此额度办理履行。
业界人士以为，四季度信任规划很或许会连续下行趋势。11月调集信任资金投向房地产范畴降幅较大，除了与房地产信任额度监管有联系外，也或许反映了在持续严厉调控下，出资者关于房地产职业危险担忧上升，出资更审慎。
2、
11月，北京新建产品房商场总成交额258.05亿元，环比下降约10.6%，同比下降约5%；总成交量4964套，环比削减451套，同比添加86套。
其间，寓居类产品（不含回迁房，包括普宅、高端住所、别墅、共有产权房）“量贬价稳”，总成交额到达233.08亿元，环比跌落约10.7%；总成交量到达4590套，环比削减336套；成交均价约为44419元/平方米，环比根本相等。
11月北京新建别墅商场全体出现出量价齐升的趋势，总成交额约为68.76亿元，总成交量474套。均匀成交价52557元/平方米，套均价约为1451万元，环比增加17万元/套，套均价较为平稳。
3、
跟着年末成绩冲刺季的到来，房企密布加快了供货节奏，要点城市供给量显着上升。随之，六成以上城市库存小幅上升。与此同时，二手房商场有所回暖，7个要点城市累计成交485万平方米，同比、环比别离增加29%和19%。
11月，因供给显着放量，成交却持续走低，近七成城市商场供过于求，供求比皆超1，深圳、武汉、宁波更是在2以上。与此同时，六成以上城市库存量环比小幅上升，环比涨幅大多在10%以内；近7成城市同比仍处上升通道，武汉、青岛、长沙同比涨幅超40%。
环比来看，7个要点城市二手房成交量全线上升，但涨幅有限，皆缺乏30%；同比来看，全体涨多跌少，受上一年同期较低基数影响，杭州、深圳等完成翻倍增加；北京、姑苏商场不尽善尽美，成交量同比仍处下行通道。尤其是姑苏，受限于调控方针持续高压，商场热度较上一年同期相差甚远，同比跌幅渐有扩展的趋势。估计12月二手房商场仍将坚持必定的商场热度，成交量有望持续上升，但全体上升起伏着实有限。
三、
贱价拿地、高价卖房年代完结
业界：房企需求现金流平衡
业界人士从不同视点，对当下经济局势以及未来的趋势做了系统性的剖析和预判。对我国现在的微观局势，微观经济学家、恒大经济研究院院长任泽平以为，短期局势比较严峻，而关于中长期，最好的出资时机就在我国，而根本出路在于变革。除了恰当降息、降准之外，要大规划减税降费，在经济欠好的时分肯定要避免收过头税；关于人口流入的城市群、都市圈和区域中心城市，可以直接进行适度超前的大规划基建，并且对地方政府不要搞终身追责制，要用开展的眼光来看待我国。
未来房企之间的竞赛首要在两大方面：一是本钱端口的竞赛，看谁有钱，谁的钱廉价，谁的财富资源多；二是看谁的内容比较丰富，内容首要表征是产品，谁的产品竞赛力强，产品穿越周期的耐性较强。因而，未来房企间的竞赛必定是本钱+N个内容的竞赛，内容可看作住所、工业地产、文旅地产、养老地产，但N个内容加起来的结果是，必定围绕着现金流平衡。
贱价拿地、高价卖房的年代已完结， 因而，房地产运营办理未来也要精细化，从靠土地盈利演变为靠企业的运营、融资才能、产品实力、本钱、运营、服务等全方位的才能提高，才会迎来房地产企业未来的竞赛。
（新闻来源：新京报）
