关于2019年楼市，你最大的形象是什么？在小编看来，2019年是充溢风云诡谲、充溢利诱现象的一年，抢手关键词：调控多、破产潮。
依据华夏地产研究中心发布最新多个方面数据显现，10月楼市人才、公积金、租借等方针井喷，单月楼市调控67次，本年前10个月共482次，比较2018年同期上涨超越20%。
房企破产潮的新闻也总是时不时呈现在了人们眼前。最新数据，依据人民法院布告网显现，到11月20日，本年房地产开发商的破产数量现已高达446家，均匀每天就有1.5家房地产企业破产。
高调控+破产潮，怎么看房地产商场如同都是一片凉凉啊！莫非真的验证了2018年年末的一大波“2019是楼市隆冬”的猜想？
但是这些数据却在狠狠“打脸”！
打脸依据一：商品房出售额创新高 破15亿简直成定局！
11月14日，国家核算局发布了 《2019年1~10月份全国房地产开发出资和出售状况》。里边有几条数据特别显眼：
前十月全国房地产开发出资109603亿元， 同比增加10.3%。
前十月全国商品房出售面积133251万平方米，同比增加0.1%，增速本年以来初次由负转正，但根本与上一年相等，其间住所出售面积增加了15%。
前十月全国商品房出售额124417亿元，同比增加7.3%，增速增加0.2%，其间住所出售额增加了10.8%。
华夏地产首席分析师张大伟以为，依照数据测算，2019年最终2个月初次成交额只需不呈现暴降（跌幅>25%), 2019年全年商场成交额超越15万亿元简直成定局。而2018年全国商品房成交金额为149973亿元。
再来算一笔账，咱们看看房价有没有改变。
两组相同来自于国家核算局的数据：2019年前十月商品房出售额为124417亿元，出售面积为133251万平方米，那么全国前十月商品房均价为9337元/平。2018年前十月商品房出售额115914亿元，商品房出售面积133117万平方米。全国前十月商品房均价约为8708元/平。
房价同比上涨了7%，远远大于同期居民消费指数2.6%的涨幅，跑赢了通货膨胀。
打脸依据二：房地产不挣钱了？前三季度房企净利润同比增15.4%
别的也有人说：尽管出售额增加了，但房企的本钱在提高，现在的房地产职业赚不到什么钱了。
真的赚不到钱了吗？
Wind多个方面数据显现，前三季度A股115家房企算计完成净利润1593.21亿元，同比增15.40%。其间，57家房企完成净利润正增加，17家房企净利润同比翻番。
另一组来自中银世界证券发布的《房地产职业2019年三季报总述》多个方面数据显现，141家上市房企财物算计11.44万亿，再一次发明了前史新高，相对年头增加11.7%。同比增加15.9%。别的，三季度房地产职业全体出售毛利率以及净利率分别为31.6%和11.9%，虽有小幅回落，仍保持在近年的高位。估计全年全体结算毛利率及净利率仍会保持较高的水平，盈余状况抱负。
说好的“隆冬”，事实上如同赚的盆满钵满啊！
但话又说回来，为何会有那么多房企破产呢？
破产潮与其说是“楼市转凉”不如说是“大浪淘沙”
单看穿产房企的绝对值而不看我国房企的总量是没有意义的。依据2018年全国工商局的核算，在工商局注册挂号的房地产开发商总共9.7万家。依照此总量数据来核算，破产房企占我国房企的总量仅仅为0.46%。
别的，从前史比照来看，本年房企破产的数量并不是高峰值。华夏地产首席分析师张大伟表明，比较2014年2000多家房企关闭的惨烈前史，当下的数据并不值得吃惊。
事实上，“破产潮”的到来，与其说是楼市凉凉的信号，倒不如说是一场职业的“内部洗牌”。现在的房地产商场在进行一场大鱼吃小鱼，大鱼越来越壮的内部洗牌时期。从人民法院布告网也能够精确的看出，请求破产的多是三四线城市的，规划相对较小的房企，并且，部分房企还触及民间假贷等债务纠纷。一些小而无名的房企倒下了，房地产的商场占有率越来越向头部会集。
而这样的会集度下沉到长沙商场上也体现的非常显着。
依据克而瑞多个方面数据显现，2019年1-10月，长沙商场上商品房出售额房企TOP10商场占有率达31.7%，准入门槛为37.74亿元，而前三名已破60亿，气势微弱。
整体而言，2019年尽管有许多“利诱现象”，但好像也没有比咱们料想的“糟糕”。现在2019年仅剩余缺乏40天，各大房企都进入了冲刺快速收回资金阶段，房企可能会多渠道加速去化，冲刺年末成绩。广阔购房者们能够好好掌握下年前这段时机。
