新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 2017 年夏天，坐落合肥高铁南站南广场西侧的53 度广场（存案名：奥福年代广场）的业主向新安晚报962000 热线反映称，其购买的商铺延期交给。本报于当年7 月22 日、8 月24 日，2019 年1 月9 日别离进行了报导。而记者日前得悉，开发商已于本年5 月29 日交房，可是业主们却反映，商场里水电没通，电梯空调没有，明显不符合合同约好。此外，开发商的法定代表人呈现改变，注册资金缩水多半，让业主们更是有些忧虑。
业主反映
五月交房后又发现新问题
11 月25 日、26 日，有不少业主向新安晚报、安徽网、大皖客户端记者反映称：53 度广场的开发商已于本年5 月29 日交房，“但商铺里水电不通，电梯、空调没有，明显不符合购房合同里的约好。”
53度广场修建主体现已竣工，正在进行美化作业。
此外，业主们还表明，开发企业在商场还未开业、没有付出完业主补偿款的状况下，改变了企业法定代表人、注册资金由改变前的1亿元缩水到2000 万元。对此，业主们以为开发企业的这种做法会使业主的利益受损，对商铺运营形成晦气影响。
此外，业主们还称，推迟交房的违约金没悉数拿到，而且对开发商延迟处理产权证不满。
记者看望
53度广场主体结构已竣工
昨天上午11 点多，记者来到53 度广场看到，修建的主体结构现已竣工，有工人正在外围铺设水管、进行美化建造。“美化搞得快，还有半个月根本就完毕了。”现场一位施工负责人说。
记者看望发现，广场西侧的沿街门面被绿色的围挡挡住，无法入内。可是记者调查发现，尽管修建的主体结构现已竣工，内部仍然处于毛坯状况，正如业主们所反映的：空调、电梯未装置。
开发商回应
商业暂不具有开业条件
昨天中午，记者联络上了53度广场一位出售负责人了解状况，这位负责人表明，该项目已于2019年5 月29 日竣工并获得《规划许可证正本》后交给，同年8 月获得《房子所有权挂号证明》（大证）。随后用短信、快递信件等方法告诉业主至售楼中心处理补偿金结算和提交个人不动产权证处理材料。到现在大部分业主已处理完相关手续，并有三百余户业主不动产权证已发放，且每周出证五六十本。
已将补偿金抵扣税费后的余额付出了500 余户业主，且每日仍在连续付出中。现在，部分业主仍未前来处理补偿金结算及提交不动产权证处理材料。
关于项目竣工交给后的招商运营状况，该负责人介绍，现在运营公司已在进行筹备作业，确认了“全球购跨境电子商务购物中心”的根本业态，落地了以免税店为主的四大主力店，其他配套业态商家已根本执行，估计年后将和托付的业主进行托付合同内容和商业装饰、开业等相关问题交流阐明会。可是，南站南广场现在没有彻底敞开，项目周边路网等配套设备未完善，商业暂不具有开业条件。
该负责人一起表明，开发企业商业部分未售财物折后仍有3 亿余元，能够保证业主租金利益不受丢失。而关于开发企业改变法定代表人、注册资金缩水等事。开发企业回应称：“企业正常改变手续，不影响相关事务处理。”
律师观念
注册资金缩水影响企业承当法律职责的才能
针对开发商企业改变法定代表人、注册资金缩水一事，安徽昊华律师事务所张鹏律师以为：“企业法定代表人的改变并不影响公司法律职责的承当。只需工商部门同意了改变，那么形式上是合法的。”
“可是公司注册资金的缩水，其实便是影响了公司对外承当法律职责的才能。由于依照法律规定，公司是以自己的实践财物对外承当职责，而注册资金其实便是公司实有财物的法律规定的最低标准，公司的股东要实践出资完结注册资金的认缴，如果说公司的实践注册资金没有出资到位，那么公司将原先的注册资金改变缩水，其实便是变相地抽逃了注册资本额，减轻了公司对外承当法律职责的限额和起伏。”张鹏律师说。
新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 许佳 拍摄报导
