接近年末，各大楼盘纷繁开盘出售。
11月21日，小飞侠在深圳市房地产信息渠道发现，坐落宝安区创业一路的的宝安中粮大悦城·天玺壹号（存案名：天悦壹号雅轩）又拿预售了！
先来回忆下此前的开盘状况：
10月13日，宝安大悦城·天玺壹号在大中华喜来登酒店摇号开盘，14：30正式开端，选房大约继续了2小时，截止下午16：30，大约卖了180套，全体去化5.5成，成交金额近20亿。
来历：朋友圈
根据多个方面数据显现，本次存案为1栋住所C座4—28层的大部分户型以及1层商业裙楼的部分商铺，共101套房源，这中心还包含96套住所和5套商业。
1层的商业裙楼共推出5个商铺，面积最小价格最高的是104号，总建筑面积32.73㎡，户内面积达29.74㎡，价格为211381元/㎡(按建筑面积计)。
面积最大的商铺为105号，面积为264.94㎡，价格为102642元/㎡(按建筑面积计)。
本次推出的1栋C座住所中，最低存案单价为85747元/㎡，最高存案单价为92090元/㎡（未含优惠或扣头）。
据了解，本次推出的1栋C座为住所产品，01/05号为四房，02/03号均为三房。共有两个户型，推出建面约96平缓115平，共96套。
最低存案单价约85747元/㎡
最低存案单价85747元/㎡
本次项目住所存案单价最低的单位为：1栋C座402号。存案价格为：85747元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：115.61㎡；户内面积：89.28㎡；分摊面积：26.33㎡。
最高存案单价92090元/㎡
本次项目住所存案单价最高的单位为：1栋C座2705号。存案价格为：92090元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：96.8㎡；户内面积：74.76㎡；分摊面积：22.04㎡。
存案面积最小96.42平
存案面积最大115.76平
存案面积最小为96.42㎡
本次项目住所存案1栋C座面积最小建面约96平，详细建筑面积：96.42㎡；户内面积：74.46㎡；分摊面积：21.96㎡；单价8.88万/㎡。共1套是505号户型。
存案面积最大为115.76㎡
本次项目住所存案面积最大建面约115平，详细建筑面积：115.76㎡；户内面积：89.4㎡；分摊面积：26.36㎡；单价区间在8.84-8.9万/㎡。一共有2套，分别是2802号和2803号户型。
项目概略
揭露材料显现，项目占地约12.5万㎡，总建筑面积约78.5万㎡，其间住所25.6万㎡、商业、工作及酒店算计43.47万㎡（含地下商业3.11万㎡），商务公寓7.71万㎡，项目容积率5.95，绿化率为20%。
（项目模型图）
据悉，该项目分三期开发，一期以住所为主，估计2021年下半年交房（毛坯房）。二期将会建有约15万㎡的深圳首个大悦城mall，估计2022年投入到正常的运用中。三期将会建有约200米高的地标性写字楼。
交通、商业配套老练
一路之隔与名校无缘
宝安大悦城处于新安的灵芝片区，是新安最为富贵的地带，项目周边是创业二路，营销中心间隔灵芝地铁站A1出口大约800米。
除此外，正在建造的地铁12号线也在灵芝站设置了站点，地铁12号线估计2022年年末试运营通车。未来在灵芝站动身，可抵达宝安老城区及南山区。
据了解，未来灵芝地铁站将会在项目商业部分设置地铁出入口，未来项目与灵芝地铁站将施行无缝衔接。
大悦城·天玺壹号周边商业资源比较丰富，比方大型购物中心海雅缤纷城、壹方城等，还有部分楼盘自带商业配套如勤诚达前海世界约5万平的商业、华联城市全景近2万平的商业，大悦城·天玺壹号周边商业状况现已较为老练。
图源：赢商网
再加上项目自身的二期建造中，规划了约15万平的商业，大略计算，大悦城·天玺壹号周边总商业体量超越80万，周边居民的日常日子购物需求基本上可以取得满意。
教育方面，据了解，现在大悦城·天玺壹号的小学在建安小学学区规模内，中学在新安中学或孝德校园（初中部）学区规模内。（详细学区以宝安区教育局为准）
根据2018年中考排名（四大版别），新安中学（初中部）在宝安区中，排名13名，深圳市排名第84位，虽算不上名校，但也归于宝安区第一流校园。
有必要留意一下的是，而大悦城·天玺壹号仅与宝安中心学区规模一路之隔，无缘宝中名校学位，关于项目未来的增值可能会形成必定的影响。
现场出售人员介绍，项目将会建造一所幼儿园及一间27班九年一贯制校园，但并未泄漏详细会引入什么校园。（详细以宝安区教育局发布为准）
项目周边的生态资源及文体配套都比较丰富，项目周边不到1公里有灵芝公园，3公里内有西乡公园、中山公园、宝安公园等多个大大小小的公园、广场及休闲活动中心。
笔者查询最新的二手房价格发现，邻近的二手房价都在4-6万元左右，没有名校的加持这样的定价不免有些高。
图源：链家网
总归，中粮大悦城周边的配套完全，最大缺乏对错宝中学区；从价格来看，中粮大悦城此次推售的产品与周边新房、二手房价格并不占优势。
此前开盘现场出售去化5.5成，阐明商场对这个片区对这个项目仍是比较认可的。从久远开展来看，跟着前海的扩容，宝中仍是有必定增加空间，预售已拿，再度开盘又会是何种景象？咱们拭目而待！
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