撰文=徐三刀
跟着商场改动，咱们会发现西安楼市房企主力军在悄然无声的改动，时至今日，现已彻底超出了商场幻想。
2015年融创进入西安之际，西安本乡大鳄天朗被交融了天朗长安公司，海荣地产被云南城投收买，中登、雅荷、荣华相继有土地转出，更有本地房企大佬被法院履行，人们忽然之间发现，商场悄然改动，本地房企现已与一线房企换防！
倏忽之间，一线房企开端唱主角，前十强房企再无本地房企，即便是一向榜首有名的六合源、天朗等也开端“马放南山”，深耕文旅、远郊项目。
但其实，这一切都受到方针影响，一双大手推进这一切开展，当城市需求快速开发，一线房企必定团体进入；当城市需求精耕区域，央企开发必定领衔。
未来，西安商场假如依照三个层次来区分：榜首档，便是央企，工业密布的；第二档，便是百强，尤其是前五十强；第三档，本地国企或许有实力的民企。除此之外，都是游走在边际中心之外的机会点。
当然，这一切都是以房价为价值，郑州验证了这一点，西安也会验证这一点，在穹顶之下，皆是如此。
所以，咱们正真看到了一个状况是，咱们如瓮中之鳖，无处可逃。一线房企亮出镰刀，重复收割流量，假如不被收割，就被这一波涨幅收割。
例如，碧桂园·凤凰城单盘出售102亿、阳光城壹号单盘出售88亿、绿洲新路程单盘出售74.6亿、保利天悦单盘出售43亿元，要知道西安一个县年GDP也不过146亿，这些劲爆的数字背面所反映的都是商场蜕变之后，大牌房企在西安商场赚的钵满盆溢。
那为什么一线房企能够领跑商场？本地房企就没有很好的办法杀出重围？要害仍是在开发技能方面！此前，咱们重复和本地房企大咖交流，说道最多的一个词汇，便是“资金本钱太高，利润率太低”，已然开发是明亏，还不如抄底一级商场。
赶在西安利好叠加期，全国上涨发动，大牌房企争相进入收割一批！事实证明，这些房企的判别非常精确，西安接连45个月大阳线，尽管房价涨幅不如郑州，但现在西安还在稳着。
关于一些寻求高增长的房企来说，西安现已不再是一片灿烂，由于，房价不断上涨，出售总量必定缩水，商场容不下过江之鲫，只能是深耕。
在近三年，城市化逐步缩短，中型房企却发路狂奔，纷繁提出“破五百亿”、“破千亿”、“破两千亿”......
所用的办法大致相同，都是凭仗财技快速融资，四处拿地，假如命运好，过去拿的某块地忽然变成了国家级新区中心，那就猛赚了一笔，单盘冲量。这一类房企冲劲十足，但资金链也比较吃紧，常常会做全款高扣头等等优惠，快速回笼资金。
但跟着房地产商场变奏，一些房企融资途径被切断，房地产商场将构成寡头趋势，其中心企、国企将是主力。
未来一般房企玩不起，现在敢拿地，能摘到地的遍及是国企、央企，典型如金茂摘地未央湖、金泰恒业摘地二环、招商蛇口摘地软件新城、中海摘地高新郭杜、灞河新区、华润摘地港务区、高新系摘地就更多了，除此之外，还有电建、招商、中冶、中建等一大批央企等着。
未来商场，无论是一线房企仍是跨区域的中等房企摘地都很难，例如西安，上一任主官关于土地深有研讨，例如摘地有必要引入独角兽、摘地有必要引入总部、摘地有必要高教育配套费、摘地有必要现房竞持、商业竞自我克制、还有“两个20%”的规则，凭借土地招拍挂和工业引入、处理住宅严重问题，这一笔经历遗产够很多人研讨好几年。
但正是由于这一系列技巧教授，导致了一片房企想要摘地很难，本钱太高，一般房企没有实力摘地。
当然，央企开发也不全是房地产，典型如华润、电建、招商、中建等等，便是破例。
近年来，华润算是央企之中的领衔者，西安“三大中心”都与华润有关，无论是西安奥体中心，仍是西安丝路世界中心、西安丝路世界会议中心，都是华润操盘，除此之外，还有曲江华润文商中心、三桥华润万象里&万象域。
除此之外，还有招商蛇口等央企进入港务区，都规划有区域总部，还有必定的酒店、商业规划。换而言之，这些央企进入某些区域，都是带着资源进场，不是朴实地产开发，这是未来摘地的肯定筹码。
现在，西安商场逐步变凉，由于低库存量顶着，尽管不会猛跌，但关于房企而言都是一种检测。在这个阶段，西安商场加大土地供应量，央企、国企或将持续是摘地主力军。
咱们不要只看跌落数据，多重视一下整盘，2018年楼市冲击15万亿出售额，2019年未必便是结尾，但房企主力军渐渐的开端换防！
