本年7月，由贵阳市城乡规划规划研究院修编的《中心城区控制性具体规划（总则）——三马组团（修编）》编制完结，进行公示。
依据规划，三马组团是贵阳市中心城区向西的重要城市组团，也是贵阳市老城区与观山湖区衔接的城市走廊，承担着新老城区交融开展的重要功用。
依据此次发布的规划，依照同城化、高端化、绿色化开展方针，三马组团将打造为区域一体化的中心城、主城扩容的多元交融城、贵阳“日子圈”演示城。
业界人士剖析，该片区的开展驶入快车道，这儿必将成为云岩区未来开展的方向和要点区域。
2003年至2007年区位价值显现 基础设备制作加速
在许多老贵阳人心中，作为城郊结合部，三马片区给人最直观的形象就是“脏”、“乱”、“差”。
行走在三马片区，区域内的首要路途是年久失修且坑坑洼洼的水泥路；大街两旁，矮小的门面因为排水设备不健全，日子污水只能向马路上倾倒；窄窄的冷巷内，小摊贩违法占道运营现象严峻，行人只得走上机动车道，与交游的轿车“擦肩而过”。
其实，三马片区也有过光辉的前史。这儿曾聚集了包含贵州轿车制造厂、贵州轿车配件厂、贵州轿车改装厂、贵州轮胎厂在内的大批国有企业。
撤除前的贵州轮胎厂烟囱
说起三马片区的开发，能够追溯到2003年。
2003年从前，三马片区的房子建筑大体上分红两种，一种是国企制作的家属区。在这些国企厂区邻近，修建了大片的寓居区，这部分房子大多建于上世纪六七十年代，都是多层建筑，有的仍是红砖房，面积多为50平方米左右。
第二种是当地乡民的自建房，这部分房子一般都为当地居民自住或对外租借。因为接壤贵阳市主城区，加之租金相对廉价，招引了许多流动人口前来寓居。这些自建房房子面积较大，提高了拆迁难度，让许多实力不强的开发商望而生畏。
从前参加过三马片区晋级改造项目商洽的房开企业主管曾林告知记者，“三马片区尽管所在的地理方位优胜，但住户密度太大，前史遗留问题较多，假如没有政府出头统一规划并施行改造，在三马片区开展地产项目是很困难的一件工作。”
制作中的三马路网
2003年后，云岩区提出富贵区西进战略，三马片区房地工业的开展迎来了新的要害；
2004年，观山湖区开发获得突破性开展，贵阳市四大班子全体搬家到此工作。
因为三马片区衔接老城区与观山湖区的区位价值显现，很多房开企业接连不断，三马片区的房地产开发全面提速。
政府也加大了对区域内基础设备的制作。三马片区积储已久的优势逐步开释，购房者也开端重视起这一区域的楼盘。
至2007年末，已有贵州集成房开、贵州天纬房开、贵阳三力房开、贵阳东方房开等30多家企业进入三桥片区出资开发，先后建成了圣泉水云花园、兴隆·枫丹白鹭城市花园、贝地·卢加诺、贵龙园、黔灵山世界社区、蒙特卡尼等23个楼盘，总开发制作面积达240万平方米。
2007年至2017年区划调整渐成开发热土
2007年8月30日，经省政府同意，将三桥马王庙片区调整由云岩区行政统辖。
调整后的三马片区包含云岩、南明和乌当的部分区域。此次划归云岩区办理的面积共26.07平方公里，使云岩区的面积从原先的67.5平方公里增至93.57平方公里。
三马片区区划调整，在其时含义严重。
一是三桥马王庙片区的开发制作为观山湖区快速、持续开展供给了工业支撑和开展空间，一起，也有用地引导了老城区人口密度压力。
二是三马片区大力完善路途交通基础设备和公共服务系统制作，将构成贵阳市最重要的交通枢纽中心、物流集散中心、大型专业批发市场带和新式的城市寓居区，成为观山湖区的重要功用组成部分，为老城区西进开展拓宽了空间。
正如其时的云岩区三改办有关负责人所说：“2003年的‘富贵区西进战略’拉开了三桥对接观山湖区的前奏。2007年行政区划的调整则为三桥马王庙融入观山湖区扫清了妨碍”。
三马片区既是观山湖区与老城区联合的枢纽，也是贵阳市西、北出口大门和交通要道。
贵遵、贵黄高速公路，210、321国道也在此交汇，区位优势显着。2008年，贵广高铁和贵阳北站连续开工，使三桥成为畅通无阻的桥头堡。
特别是2010年1月12日，北京西路全线通车，不只有用缓了解城区拥堵的状况，还大大缩短三马片区与观山湖区之间的间隔。
这条路途也让三马片区掀起第二个开发高潮，金龙星岛世界、恒台甫都、云上神州、熙山郡、万科麓山等一大批项目呈现在北京西路沿线，楼盘出售非常火爆。
三马片区最新路网规划图
2015年，跟着贵阳大规模棚户区改造的连续打开，三马片区路网等基础设备制作方针进一步清晰。
三马片区的路网确定为“五横七纵”，包含“五横”：北京西路、马王路、花云路、贵黄路、太金线；“七纵”：云潭南路、金阳大路延伸段、合肥路延伸段、长岭南路延伸段（数博大路）、同城大路、贵遵路、西二环。现在，这12条路途主骨架系统制作有序推动，一起还出资100多亿元制作片区18条支路。
2017年12月5日，贵阳市出台了“加速城市‘三变’变革推动棚户区城中村改造”的试行施行计划。三马片区工矿棚户区及城市棚户区改造项目是重要组成部分，到2018年末，宏阳公路机械厂二、三、四期地块及工矿棚户区A地块成功挂牌出让，贵州轮胎厂地块发动开发。
2018年至今地块出让火爆多家房企进驻
2018年11月至今，三马片区的地块在土地出让市场上显得炙手可热。
2018年12月20日，坐落贵阳市三马片区的G〔18〕064号地块，被新城控股以约9.7亿元（6000元/平方米的楼面价和270米的配建路途长度）的总价竞得，出让面积64870平方米。
2019年2月23日，该地块项目案名正式发布为“新城·玺樾台”，以崇高新中式的质量定位。4月27日，项目样板展现区正式对外敞开，6月底开盘。
新城玺樾台
2019年2月13日，远洋集团以4.53亿元，楼面价为6000元/平方米，以及150米的配建长度竞得坐落云岩区三马片区的G〔19〕001号商住用地，该地块出让面积30250平米。5月20日，项目远洋景色营销中心敞开，8月底开盘。
三马万科麓山
2019年4月11日，贵州梁源置业有限公司以近4.15亿元竞得贵阳市云岩区三马片区G（19）014号地块。现在，项目在稳步推动中。
本年8月31日，云岩区政府与中铁五局签署战略协作结构协议，两边将经过低效用地和城市“三变”形式，就三马片区A05地块进行协作开发。
三马片区A05地块坐落老城区和观山湖区两大中心区的枢纽区域，地块周边稀有博大路、北京西路、同城大路以及轨道交通2号线等，市政路网交织聚集，区位优胜。
该地块共分为3个部分，其间，A05-01地块东临云岩公安分局、南至北京西路、西抵长岭南路、北达规划山体公园；A05-02与A05-03地块相邻，东至宏业康馨园寓居区、南至马王路、西抵同城大路、北达北京西路。项目总用地面积335.04亩，净用地面积203.83亩。
A05地块的战略协作结构协议签署，是三马片区开发制作进程中具有标志性含义的大事，标志着三马片区开发制作进入新阶段。
此外，该片区优质教育资源的引入也备受重视。本年初，中国人民大学附属中学开办贵阳校园事宜。据了解，该校园很可能选址在三马片区。
三马碧桂园星荟
从当时楼市供给状况来看，除了近期新开盘的新城玺樾台和远洋景色两个楼盘以外，该片区有房源供给的首要楼盘还有熙山郡、恒大帝景、碧桂园星荟、万科麓山、云上神州。
供给的产品首要会集在高层住宅和花园洋房这两类，各项目之间的价格距离不大，最低的云上神州，高层住宅均价9500元/平方米。其他高层住宅均价1.1万元/平方米，洋房均价1.2万元/平方米。
业界地产策划人胡平以为，现在，贵阳云岩区的土地资源已经是极度稀缺，而三马片区却具有丰厚的土地资源，这儿必定成为云岩区城市开展的新方向。
一起，三马片区紧邻观山湖区，能必定程度上接受观山湖区的外溢价值，更好促进本身区域的经济开展。
在这样的布景条件之下，三马片区的土地价值也将再升一个台阶。未来五年内，三马片区的地块会逐步出让推出，房地产开发会迎来一个新高潮。
三马远洋景色
其次，三马片区的土地出让和地产开发形式与以往不同。从本年出让的G〔18〕064坐落北京西路等三地块的状况来看，这三个地块严密相连在一起。每宗地块的面积适中，项目分别由三家外来大型房企开发。
这在贵阳房开史上仍是第一次。这一方面阐明三马片区的未来开展前景被越来越多房企所垂青，片区土地的出让竞赛剧烈，这儿未来会呈现若干高质量项目。
另一方面阐明三马片区的土地出让一改本来超大地块出让给一家房企的状况，每宗地块控制规模，由更多房企进驻进行开发，项目方位相邻，假如完成差异化定位开发，是楼盘未来营销的要害，这对开发商是一个检测，也将促进区域的楼市竞赛愈加剧烈。
别的，规划显现，三马组团将要点瞄准科技、智力、人才、本钱、服务等高端工业资源，这是三马片区完成可持续开展的确保。
三马恒大帝景
三马熙山郡
这与本来是三马片区工矿企业为主的经济结构有大相径庭，三马片区的工业结构面对“面貌一新”的改变。
三马片区怎么引入相关类型企业落户，都有待政府的细化计划。房企开发项目的定位也要考虑与工业格式相匹配。
未来，待片区路网建成，各大项目竣工完工，棚户区、老旧厂房逐步消失，一个新式且昌盛的三马片区将成为贵阳经济开展的一个重要增长极。
