真快，一不留神就跨入楼市“金九”。
看的出来，8月的尾巴上，kfs攒足了劲儿计划“躁”一把，上星期武汉连续狂推21盘！4590套房源喷涌入市！均匀每天开655套！
价格上也有新打破，上星期楼盘提价前三名起伏别离：
第一名，上涨2800元/㎡
第二名，上涨2600元/㎡
第三名，上涨1450元/㎡
在宝贵的房票面前，在看不到松动的房贷利率面前，咱们的买房逻辑也益发明晰：
好楼盘，就算提价也要买（或许也抢不到）；价格不涨的楼盘，擦亮眼睛挑着买。
此外，上星期开盘还有不少亮点：
1、上星期供给迸发，21盘入市，7家纯新盘！
2、恐惧！这个板块3个月房价涨7700元/㎡！
3、时隔大半年神盘再出没，提价也抢不到！
4、不限购楼盘毛坯让利首开，254套悉数售罄！
详细概况一同来看看吧！
NO. 1｜壹
商场井喷？上星期21盘开盘，8盘日光
据武汉楼市动态计算，武汉上星期（8.26-9.1日）共有21个项目入市。
从区域上看，东湖高新区4个，江岸区3个，汉阳区2个，青山区2个，经开区1个，东西湖区2个，黄陂区1个，江夏区2个，蔡甸区1个，新洲区2个，汉南区1个。
上星期开盘的项目中，远城区12盘，主城区9盘。
本周8盘日光，别离是：
东湖高新区琨瑜府和光谷立异六合；
江岸区的中海澳门佳园和星河2049；
汉阳区的兰亭大境；
新洲区的阳逻金茂悦；
江夏区的建发金茂玺悦；
东西湖区的金地北辰阅风华。
上星期（8.26-9.1日）开盘项目一览
开盘价格上：
均价万元内的楼盘仅5盘，最低均价7500元/平，坐落黄陂汉口北，归于大学生8折房领域。
1万-1.5万有5盘；
1.5-2万有6盘；
2-3万有3盘；
3-4万有1盘；
4万+有1盘。
从上星期开盘项目看，刚需盘和改进盘的数量平起平坐，但万元内“超级刚需盘”只占小部分。
其间，价格最贵的是江岸二七滨江的绿城黄浦湾，均价46135元/平，比较上期上涨2800元/平。
户型上，有建面90㎡内小户型的楼盘仅4盘，但小户型也绝不是刚需盘独有，像单价卖到3万+的中海澳门佳园，最大户型才72㎡。
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NO. 2｜贰
恐惧！这个板块3个月房价上涨7700元/㎡！
时隔三个月，花山的“高光时刻”再次出现，只不过状况却大不一样。
如果说3个月前，花山的“高光”是来自“白菜价”的联投最终一推，至此标志着花山万元出面房价的完结；那么现在，花山的房价系统赫然被改写已成新“高光”！
图：6月3日联投花山郡最终一推均价11300元/㎡
纠其根源，花山宗宗破万的地价，总算反映在了房价上。
自2017年8月开端到现在，花山已拍下5宗万元地。花山房价再上新高，其实也是行内意料之中的作业。仅仅，一会儿从1万跳涨至到快2万，买房人的确需求不小的心思承受力。
上星期六，花山高质量住所盘武地建发玺院初次开盘，首推高层6#楼，建面约104-129㎡非毛坯房源，合计76套。全体均价在19400元/㎡。
当然，拿刚需盘与改进盘比照粗犷地得出，3个月时刻花山每平提价7700元/㎡的定论或许有失偏颇。但摆在购房人面前的实际——万元买花山，已是曩昔式。
NO.3｜叁
时隔大半年神盘再出没，提价也抢不到！
好房子提价也不必定买的到之本周代表——神盘琨瑜府。
上星期总算迎来2019年的首推，仍旧毛坯出售，均价22600元/㎡。相隔20个月，比较于前次开盘（2017年12月开盘均价20000元/平）上涨2600元/㎡！
但仍是卖光，且一房难求。估计9月会再加推9、10号楼。
最新动态：琨瑜府15号楼已于8月28日下午开盘售完，推出建面约113、115和155平毛坯房源，均价约22600元/平米。
比较2017年，琨瑜府开盘一系列神操作，如“没收置业参谋手机”“200万雨夜认筹”“全款”等，本年的琨瑜府很是“低沉”，据悉，此次开盘前还自动打电话向意向购房者做了“了解”作业......
总归，商场行情变了，卖房战略也得跟着变。
此次推盘量也仅200多套。115平缓160平户型各104套。但小户型挂号名额是400组，大户型挂号名额200组。
经过网友的反应来看，120平尽管单价更高，但很难抢到（也有人说或许被内定了不知真假），160平略微好买一点。
琨瑜府的地段方位，决议了纵使提价了仍是会有一批追随者。加上毛坯出售，在整个关山大路来看，也是最廉价的楼盘，何况其配套及各方面都很说的曩昔。
NO.4｜肆
不限购楼盘毛坯让利首开，254套悉数售罄！
楼盘要会放低姿势的才有“钱”途。
上星期，阳逻有两盘开盘，别离是纯新盘阳逻金茂悦和老盘白发阳逻金茂逸墅。
两盘方位紧挨，但一个卖光了，一个还有剩下。先来看下，他们的开盘动态：
阳逻金茂悦：5、6号楼已于8月30日开盘售完，主推建面约89-130平毛坯高层，均价约8112元/平，项目行将加推建面119-136平洋房。
白发阳逻金茂逸墅：9、23号楼已于8月30号开盘，尚有少数建面约96-136平米非毛坯高层房源，均价约9700元/平米，其间含2000元/平米装饰。
阳逻金茂悦，刚开端也没计划卖毛坯，最开端的定价是加上精装大概在9500元/㎡左右，可是蓄客了那么久，门可罗雀。开发商这才一咬牙一跺脚，卖毛坯算了！
公然，对价格灵敏的刚需和出资就吃这一套，首开抢光！咱们粉丝群一粉丝说，他买了2套，一套自住一套出资。
开发商暂时改卖毛坯，也是没有办法，究竟阳逻之心的楼盘方位挨的近，产品线也差不多，也都是听起来好牛逼的开发商。对购房者来说，仅有能快速做出区别的便是价格了吧。
提到价格，阳逻的楼盘价格散布其实比较极点。规划利好的“新区”阳逻之心，带装饰根本在9500-10000元/平；而阳逻老城根本清一色卖毛坯，均价才6500-6800元/平，罕见的装饰盘也才8500元/平，卖的很难。
略微对阳逻规划有点了解的，都会往阳逻之心靠，究竟资源配套未来会集在那一带。加上阳逻之心的楼盘，都是大品牌房企开发，质量及规划理念等方面都全体比老城区本地房企开发的楼盘更具吸引力。不管是自住仍是出资，往长远了看，往方针歪斜的当地买，才干下降出错率。
小结：
没想到在8月底迎来一波小高潮，这是给金九预热吗？
从武汉楼市动态计算到的9月开盘预告看，97盘将连续供货，检查概况》》》商场的竞赛剧烈的一起，也阐明购房者有更多的买房挑选。
就现在来说，武汉的新房商场行情不算很热，根本是比较健康的状况。好房子有人去买，不缺商场；不值那个价位的房子，买房人不买账，商场理性。接下来的商场行情，大概率也会这样继续。
在楼盘价格方面，近期咱们发现，除个别的长时间不开盘的楼盘，提价或有必定的起伏外，其他楼盘存案提价的规模已不及之前那么广泛，根本都是保持跟上期相同的价格水平。全体房价趋稳。
END
