业主不解分明房子都建完了为何开发商却迟迟不给办房产证

放大字体  缩小字体 2020-04-22 05:26:28 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

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如今国家发展日益兴盛,许多人的经济水平都达到了小康。而那些还在努力的人,内心都有一个坚定的目标,就是买房。

为什么人们对于买房如此积极呢?古话说得好:“安家立业”。

当一个人拥有量属于自己的房子,也就是有了自己的家,不管在外面再怎么难熬,至少有一个避风的港湾。

业主不解:明明房子都建完了,为何开发商却迟迟不给办房产证?

疫情期间,人们更是意识到有自己房子的重要性了。

许多人努力工作就为了买房子,有房子的确是件很有安全感的事情。

而且买房子不但可以安家,也能当作一种投资,有的房子买完后还会升值,所以如果有条件买房的人一定会先买好房子。

不过买房不像买其他物品,手续会比较繁琐,而且并不是一手交钱,一手就能交货的。

真正到自己手里还得从拿到房产证开始,这样才可以证明这套房子属于自己。

不过拿到房产证并不是很快速的事情,有不少人的房子建完后迟迟等不到房产证。

这其中是因为什么呢?这几个因素很重要!

1、房子还没有被验收

虽然开发商已经把房子做好并开始售卖,但是如果在国家检测时质量不合格,是不会给予办理房产证的。

在检测时,有关部门会从房屋的结构设计和建成后的质量上的问题进行验收。

有的开发商为了赶时间,所做出来的房子在检测时未能通过,但有些开发商并不会因此停止,还是会为了完成任务而继续修建。

那么这样的房子在没有正式通过检验之前,是不会给予房产证的。

2、合作问题

团队合作已经是各个行业发展的核心关键了,其实国内许多开发商都是联合起来的,这样有利有弊。利在于人多力量大,弊在于多一个人就容易多一个问题。

如果其中有一方出现一些明显的异常问题,一个环节出现错误,都会影响办理产权证的手续。

3、受预售制度的影响

之前许多开发商会采用预售制度,原本这是为了房地产企业的发展带来的好点子,但是却被一些别有用心的开发商当作谋取利益的手段。

许多开发商在没有预售证书的情况下依然会出售房屋,不过现在国家在这方面更加严厉管控了,所以这样的情况大幅度减少了。

一般来说,最常见的拖延房产证的原因是因为房屋的质量不过关或者构造不过关。有的开发商投机取巧,把国家拍卖的土地私自更改用途,想要拿到房产证,自然是不太可能的了。

所以以后再买房子时,一定要多留几个心眼。如果不能尽快的拿到房产证,一定要提高警惕,寻找处理方法,以免上当受骗,造成不必要的损失。

真实的生活中,如果开放商没有及时办理房产证,有很大的可能性是因为没有缴全土地让出金,或者是开发商私自将房屋抵押给了银行还债,还没有清款等因素。

不过,也别太担心,国家为了人们的利益考虑,已经例出了法律条例。

根据《商品房销售管理办法》里的第34条规定:开发商有责任在商品房成功售出后并开始使用后的六十天里,把需要为他们的提供的办理房产归属权登记的资料上交到所在地区的房地产行政主管部门。

如果开发商没有按照规定时间上交,使购房客户没有在该段时间内拿到应拿的房产归属权证书等,开发商则要承担相对应的惩罚。

了解了这些关于房产证情况的信息,你有什么想法呢?你现在已经拥有属于自己的房子了吗?

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