淄博经开区南迁一步好方法盘活南城困局

放大字体  缩小字体 2020-04-21 19:06:34 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

编者按:经开区南迁,一步好方法,盘活了南城困局。

2020年3月底,有关“淄博经开区搬家”的音讯迅速传播。许多市民听到这个音讯的榜首反应是:愚人节的打趣,甚至有人在朋友圈、微信群煞有介事地驳斥谣言。

可是,全部很快就尘埃落定。4月8日,淄博举行“全市部分功用区办理规划和组织设置调整优化”新闻发布会,正式对外发布了6大板块调整优化的音讯。自此,经开区南迁的音讯,一锤定音,坐落在淄博中心城区南部的新经开区,迎来了史无前例的打开时机。

淄博南城“利好”不断,4000套住所能否满意楼市?

近几年,淄博主城不断向西、向北打开,“南拓”的局势却迟迟没有打开。

现在,经开区南迁,区域内的建造工程捷报频传。那么,南城有了这些“加分项”,能否在片区竞赛中异军突起,占有一席之地呢?南城迎来史无前例的打开时机,片区遭到市民广泛重视,现有的房产项目还能否满意市民需求呢?

经开区不单单是一张金字招牌,更是心思预期

对南城来说,最大的加分项当属“淄博经开区”这张闪亮手刺,或者说,这是一张金字招牌。

新经开区所辖傅家镇、南定镇、沣水镇、双杨镇、罗村镇、南郊镇,处于区县各自统筹的边际地带,既有地理上接近主城区的便当,又有行政区划上远离主城区的隔膜。

图源网络 新经开区大致规划

有了这张金字招牌,就意味经开区在土地、金融、税收、财务、教育、医疗、户籍、人才落户等每个方面,除了享用全市同等待遇之外,还将会享有共同的方针歪斜,人们普遍以为,以为经开区能够进一步整合区划内的资源要素,促进工业与城市深度交融,构成1+1>2的扩大效应。当然,在淄博经开区各方面配套建造没有成型的状况下,人们更多的是心思预期,“经开区”更像是一个炒作的噱头,这一现象在房地产项目傍边特别杰出。

除了“身份”这个加分项外,南城的加分还表现在工业以及配套上。

工业复生,经开区迎来复兴时机

南城是淄博市传统老工矿区,有山铝集团、华电淄博热电等一批央企和省属企业,工业根底扎实,但区域内工矿、建陶企业也较多,“散乱污”企业多,生态环境欠账也多。“提升”淄博经开区后,南城将环绕生态工业新城的定位打开建造作业,工业趋向高精端,带给片区的环保压力也将减小。

能够这么说,淄博给了南城一个复兴的时机。抓好这个时机,南城将成为淄博经济转型晋级、生态调和美丽、产城交融一体、营商环境最优的示范区,成为淄博城市打开中的又一增长极。

配套建造,因经开区这张招牌而加快

4月19日上午,淄博嘉美置业有限公司与新城控股集团正式签约。嘉亿中心携手吾悦广场,把一座25万㎡的旗舰综合体项目放在了南城,这是南城的榜首个大型商业综合体。

在此之前的2011年,南城曾引入麦德龙大型仓储式卖场并于2013年9月开端经营,但在大型商业综合体项目尚属空白。

关于南城来说,这只是是一个开端。有音讯指出,我国财富陶瓷城正准备全新业态的商业项目,南京路与昌国路东南的方位,也将迎来大型的商业项目。商业项目会集兴起,在诠释片区价值的一起,也将为片区的日子便当性加分。

其实,除了吾悦广场项目,南城正规划建造的加分配套还有唐家山森林公园项目、淄博十七中迁建项目以及铁山校园项目等。唐家山森林公园占地面积约5600亩,其间山体面积约2300亩。四至路途分别是山泉路、南京路、淄河大路、华福大路。项目分两期建造,一期首要进行山体生态修正、景象美化及根底设施和配套修建的建造;二期首要盘活带动唐家山周边3300亩搁置荒芜低效运用土地,一起进行棚户区及老旧工矿区改造。致力于打造成4A级景区。

唐家山森林公园建造区域内项目立牌

唐家山森林公园 2018年11月

唐家山森林公园2019年6月

唐家山森林公园2020年4月

铁山校园为九年一贯制校园,坐落西五路西、昌国路南,占地约121亩。2019年,该校园一期工程主体修建都已完结,后续作业也现已打开。

淄博十七中迁建项目,择址张店西五路以东、马南路以南,规划用地面积12.1364公顷(约182亩),项目建成后校园规划估计达90个班,每班50人,共4500人。

新十七中效果图

上述两所校园一旦投入到正常的运用中,会缓解片区教育资源匮乏的局势。

近年来,规划建造着不少优质加分项目,可是,这些项目的建造速度比较缓慢,短期只能很难融入市民的日常日子。不过,这一现状极有可能会因为“经开区”这张金字招牌而加快进度,究竟,经开区可不止给南城带来一个名头那么简略,随之而来的各项配套方针,都将成为这一片区兴起的加快器。

现有4000套住所能否满意楼市所需?

南城变身经开区,迎来了快速兴起的关键。关于此,快乐的除了辖区市民外,还有各大房产项目。究竟,只是“经开区”三个字便是一大卖点,更遑论这三个字背面所带来的工业、配套的晋级,

众所周知,当年,淄博新区规划出来的时分,马尚镇、房镇镇快速兴起,不管是本土房企仍是外来房企都“不计成本”地在这儿拿地,2013年至今,淄博“地王”全都出于这儿,房价高地也是这儿。

打开老经开区(北郊镇)的时分,明发、新城、鲁商等实力房企首先在这儿布局,之后,新东升、碧桂园、融创也都在这儿落地。现在,经开区的名号尽管没了,可是方针仍旧经开区,打开仍旧经开区,楼市“经开区”的印记也很难被擦去。因而,这儿仍旧是淄博最为抢手的置业乐选区。

南城现有的房产项目不多,偌大的片区,被市民熟知的也就天泰嘉亿城、金科集美嘉亿、金科集美天辰、中房四季城、金城春和园、恒和花半里、盛世康城、城南壹号等项目,可售房源在4000多套,多倾向于刚需、刚改。

有业内人士以为,南城的房产项目虽不及新区、老经开受重视,可是因为全体竞赛压力小,且具有必定的价格优势,对刚需客群,特别是淄川、博山等区县的市民具有必定吸引力,因而,出售状况仍是不错的,新经开区的许多利好会快速实现,到时,会有渐渐的变多的购房者把目光投向这儿,也会有渐渐的变多的地产商把目光投向这儿。

对淄博主城来说,近年来,新区、老经开区的西区一直是淄博价值高地,片区最值得地产商重仓;从2018年开端,高新区的楼市迸发,新东升、兔巴哥、创业、南益等房企在这儿落子布局……现在,淄博有多个房地产商场的活泼区域,市面上不缺房子。南城虽变成了“经开区”,片区的兴起能够预见,不过要和这些活泼片区抢客源仍旧是不容易的,但南城会虹吸周边区县。

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