3月30日，昆明印发了 《关于标准经济适用住宅售后处理有关问题的告诉》（以下简称“告诉”）。
即日起，昆明经适房只需签定购房协议满5年，能够申办彻底产权。有证的经适房就能够像一般产品房相同，上市买卖！
许多人在欢呼雀跃：“总算能够卖掉经适房了！”
事实上，并没有幻想中那么的夸姣。
那么，怎么理性看待昆明经适房上市买卖？
大批量经适房上市，会对当下的昆明房地产商场有何影响？
昆明上市买卖的经适房，能够买吗？
首要，血拼姐需求着重的是：公租房不是经适房！
（经适房、公租房，要分清楚）
什么是经适房？
《告诉》清晰，经济适用住宅是指购房人享用政府优惠方针购买的政府统建经济适用住宅和非政府统建经济适用住宅。其间，非政府统建经济适用住宅包括企业自建经济适用住宅、集资建房、协作建房、解危解困房、安居房等。
简而言之，昆明的经适房有两种：一种是政府统建经适房；一种对错政府统建经适房。
什么样的经适房能够上市？
1、政府统建：已获得不动产权证或房子一切权证，且签定购房合同满5年；
2、非政府统建：获得规划核验和竣工检验存案手续，且签定购房合同满5年。
也便是说，不满足上述条件的经适房是无法申办彻底产权，而没有彻底产权，则仍然无法上市买卖。
那么，问题来了，一套经适房要到达契合申办条件，再到上市买卖终究有多难？
昆明经适房大多建于2007年，尔后2008-2009年，伴随着昆明城市改造的开展，商场上呈现大批量的经适房。
但随着商场的改变，经适房的建造逐年削减。截止现在已有多年未有新的经适房项目批建。大略核算，昆明经适房前后开展也不过短短十余年的时刻。
为了让昆明经适房上市买卖有法可依，2018年起，就相关联的内容，进行了屡次听证和定见搜集。
而需求着重的是，并非一切的经适房都能获得彻底产权，能够像一般产品房相同上市买卖。
早在2018年5月，就有市民在领导留言板提出诉求，期望能够处理子君村第一批经适房产权证处理的相关问题。
（领导留言板咨询截图 图源：人民网）
事实上，这不单单是子君村一个经适房小区存在的问题，而是绝大多数经适房小区购房业主的一起诉求。
也便是说，“怎么才干顺畅处理经适房彻底产权？”是现在许多经适房上市需求面临的首要问题。
对此，《告诉》已清晰：购房人购买经济适用住宅后，未获得经济适用住宅不动产权证或房子一切权证(有限产权)的，由售房单位或许建房单位为购房人统一贯自然资源规划部分请求处理经济适用住宅不动产权证（有限产权）。
此外，从获得彻底产权，到入市买卖，还有许多流程和买卖过程需求处理。
因而，有法可依的经适房，真实完成上市买卖，需求时日。
依据《告诉要求》：上市买卖的经适房需求交纳到时该房子评估价的3%+到时该房子评估价的1%。
即：需交纳房子收益=评估价x0.03；需交纳土地出让金=评估价x0.01
以子君村经适房为例，据查2009年其均匀价格为2556元/㎡，而现在其周边二手房价格在12000-13000左右，取其间间值12500元/㎡，按房子面积100㎡为例，则其评估价为125万元（周边在售房源均价*经适房面积）。
（现在子君村周边二手房价格 图源：安居客网站）
也便是说，买一套上市买卖的子君村二手经适房需求交纳的房子收益为37500元，需交纳的土地出纳金为12500元（不包括二手房买卖过程中需求交纳各种费用）。
这套从前25万多元的经适房，时隔仅11年的时刻，实践收益99.44万元。收益翻了近2番。
而关于即即将购买这套二手经适房的购房者来说，总价看上去要比周边新房价格低许多（受限于产品特点，上市买卖的经适房价格比较同区域的产品房价格，一般都会低一点）。
可是，不要疏忽了上市买卖的经适房，实践上现已算是二手房领域，购买者还需付出不菲的二手房买卖税费，以及昂扬的首付（二手房首付份额在45%左右）。
如此横向比较，上市买卖的经适房，价格并不会有多美丽，加上已有至少5年的房龄，小区物业服务、环境、气氛与新房比较，仍然有很大的距离。
简而言之，买上市买卖的经适房，并不一定便是捡便宜。
据新闻媒体报道，昆明市审阅出售结束的各类经适房有4万余套。其间，政府统建经适房有12000余套。
方针之下，大批量经适房上市，关于昆明楼市又将带来何种影响呢？
诸葛找房商场研究员姜国君表明，冲击不大。首要，经适房的房源有限；其次，经济适用房现已停建，规划不大，对商场的冲击有限。
必需要分外留意的是，经适房申办不动产权证并非强制规则。也便是说，你想卖掉经适房换房，就办不动产权证；假如你不计划换掉经适房，则持续享用经适房权力。（文/搜狐焦点 Dana）
