枫丹江屿1.25万/㎡起改进盘能下手吗

放大字体  缩小字体 2020-01-31 21:04:06  阅读:8296 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

枫丹江屿项目坐落浐灞欧亚园区,是由合能地产和远洋地产联合打造。这是两家房企在浐灞联手的第二个项目。

项目地点的浐灞总部园区欧亚园区,是浐灞自2017年以来重建造的板块,是浐灞中心区2.0阶段建造的开端。

枫丹江屿项目是个定位相对偏重改进需求的盘,现在出售的房源主力面积在140㎡左右的四房,毛坯房,均价在12500-14400元/㎡

从区域开展和产品特性结合看,这个项目合适谁?能买不能买?这是不少人关怀的事!

枫丹江屿项目坐落浐灞生态区总部园区灞河西路欧亚四路北侧,总占地约74亩,由8栋住所和3栋LOFT组成,住所容积率2,商业容积率3,绿化率35%。住所总户数400多户。

项目的楼间距约35-45米,选用全地下泊车,车库为平层,车位比为1:1.5。社区景象规划上,选用坡地园林、五重景象,设有儿童区、业主会客厅、塑胶健康步道等。

▲项目鸟瞰图

小区设有东、南、西3个大门,其间东、南门为主进口;在小区的最南和最北,规划有2栋3-4层的独栋商业。现在的售楼部便是其间的3层商业之一,项目交给入住后,用处将变为社区商业。

规划有一栋幼儿园,私立性质,孩子就近入园问题不大。上小学的话,项目北侧的千米间隔有浐灞四小,未来归入该校学区的概率较大;读中学,项目西南侧,广运潭大路浐灞一路口的西大附中浐灞校园(初中高中均有)间隔最近。

项目的公摊率不高,其间洋房的公摊为约13%,小高层的洋房约为19-20%,比不少楼盘要相对低一些。

从占地和楼栋数看,归于中等偏下规划的项目。从景象规划布局看,营建舒适、健康的理念,全体看还不错。

▲项目售楼部实景

项目当时在售住所,详细状况是:1、2#楼总高11层,一梯两户;5、6、8、#楼总高17层,两梯两户;其间2#楼的房源已卖完,1、8#尚有房源可选。

现在在售的是141-142㎡的四房,四面朝南,层高3米,高层上的房源价格在12500-13200元/㎡,洋房小高层上的价格在13900-14400元/㎡。

该盘后续还有3、4、7#三栋楼,总高在11层,估计将在春节后推出。

现在按揭可在昆仑、成都、浦发、建行、重庆等银行处理,首套首付30%、二套首付40%;浦发、建行可承受公积金借款,首付起步35%。还可承受武士混合贷。

▲项目施工开展

从施工进度看,现在1、2、5、6#楼建至11层,8#楼建至6层左右。全体修建速度不慢。

枫丹江屿项目档案:

总占地:74亩

楼栋数:8栋住所、3栋LOFT

修建形状:洋房、小高层

容积率:住所2、商业3

绿化率:35%

公摊比:洋房20%,小高层19-20%

装饰状况:毛坯

物业公司:合能物业

物业费:2.22元/㎡·月

交房时刻:2021年12月

从区域看,欧亚园区的开展有根底,但方兴未已;从现状及开展势头看,毫无疑问这儿是个新式板块。

现在这儿间隔项目1000米范围内,有欧亚论坛、艾美及锦江酒店、华海湖滨会馆、丝路梦工场一期、欧亚世界商办体、长安大学工业园等,腾讯小镇等在建。

▲欧亚论坛+锦江+艾美酒店

▲华海湖滨会馆

▲欧亚世界+丝路梦工场

▲灞河西路实景(北向)

现在,这儿在建的项目还有住所万科悦湾,商办类项目旭辉荣华公园大路、钛茂+、世园大观、天朗·东方印、欧亚世界三期等,未来三年左右,商办及寓居气氛会进一步构成。

▲南侧的世园大观等项目

▲项目南侧的万科悦湾

▲灞河西路实景(南向)

浐灞总部园区外围有多条地铁线:南边有地铁3号线(已通车),西南有地铁8号线、西面有10号线都刚开端建造,北边有地铁14号线在建,但惋惜的是这些地铁线间隔板块中心和该项目都有必定间隔。

这就是说起来有,但实际意义不大。看未来是否有园区专线公交和地铁站驳接,或许是否有中小运能的轨迹线和上述主干线串联,如有,那就更好了。

项目地点地段,规划定位十分明显,即新型工业园区,代表着浐灞的工业方向,从远景看,是浐灞中心区的2.0版,地段成长性也比较强。

因此,在这儿的项目,包含枫丹江屿在内,共性的最大卖点:1、未来的开展;2、浐灞河的河景生态及环境。

详细到枫丹江屿项目,决议是否购买的中心要素有三,更具需求权衡,能承受则可下手:

1、公摊率较低,意味着得房率高,套内使用面积较大。平等修建面积的户型,比起其他盘,花在公摊上的钱较少。

2、区域开展的成熟度看未来。依据开展速度评价,区域作为浐灞重点建造板块,至少还需求3年左右的时刻,成熟度才干进一步提高。

3、现在的日子配套,对浐灞半岛、辛家庙乃至太华路,依赖度较大。尤其是浐灞半岛,是现在及未来日子配套近享的支撑。

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修改=阳阳 编审=徐红

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