2019年现已曩昔了，来看看武汉楼市在这一年获得的“成果”。
2019年，武汉住宅供给22.22万套，面积2636万平米，全年共发放1169张预售证，这在全国绝无仅有。
一起，这也助力成交量同步上涨，2019年武汉住宅成交20.91万套、2346万平米，同比别离增加25%和29%，一举夺得全国住宅出售套数与出售面积双料榜首名，土地成交金额1766亿元再创前史新高，且接连9年位居我国城市销量三甲，可谓我国“流量榜首城”。
NO. 1｜壹
与新房商场构成鲜明对比的是二手房商场。
上一年整整一年，新房日新月异，二手房房堕入成交泥潭，挂牌量继续保持高位。
据计算，武汉在上一年12月仅在链家网上的二手房挂牌量就已打破11万套，现已超过了北京和深圳的规划。
链家网2019年12月截图
依据大众号撸房价最新的月报数据计算，2019年全年武汉新增的二手房房源数达到了228956套（10月新增房源数据暂无）。而从武汉房管局发布的数据来看，截止到11月，武汉全市的存量住宅成交了90311套，占比不到40%。
图片来自：撸房价
别的，武汉二手房房价现已接连10个月呈现出“稳健”的跌落趋势。供给量巨大，成交难度猛增，买卖周期拉长，商场下行在所难免。
图片来自：链家网
由此可见，武汉现在正处于增量房时期，未来也会逐渐向存量房时代跨进。
而在进入2020年后，武汉二手房商场开始实行新政：曩昔一切挂牌房源，现在有必要经过真实性认证，才干从头进入商场流转。武汉二手房房源数，从2019年12月挨近12万套的挂牌量一次性锐减到仅剩不到2万套。
图片来自：链家网
这相当于对二手房商场进行了一次“大清洗”，完全挤了一次水分。
NO. 2｜贰
二手房房源再认证，外表看起来是让商场愈加规范，但实际上，是强行刹车继续下行的商场。
现在的二手房商场不容乐观，供大于求的现象也一向存在，而且在中心千叮万嘱着重“房住不炒”的前提下，许多业主也只能经过降价的方法才干将手上的房子卖出。
依据大众号撸房价的最新周报多个方面数据显现，曩昔一周，武汉市二手房源的降价数量就达到了2331套，远超提价数量。
图片来自：撸房价
尽管，二手房的降价起伏并不大，但只要商场较为平稳的时分，才干看出哪些小区保值，哪些小区跌的凶猛。
因而，咱们依据安居客上的数据罗列出了从12月至今武汉市二手房小区挂牌价跌幅榜和涨幅榜，以供我们参阅。
由于二手房房源大清洗，许多房源都已下架，所以此次计算暂未列出在售房源。
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跌幅榜
1
三民社区
环比上月跌落18.81%
坐落江汉区北湖，挂牌均价17071元/平，制作时代1990年。
2
碧桂园天玺湾
环比上月跌落18.58%
该小区坐落江夏区庙山，挂牌均价12835元/平，制作时代2017年。
3
青鹏世界
环比上月跌落16.72%
该小区坐落洪山区友谊大路，挂牌均价25647元/平，制作时代2004年。
4
虹景花园
环比跌落13.98%
该小区坐落洪山区瑜家湖路，挂牌均价18355元/平，制作时代1995年。
5
新武东小区
环比跌落12.71%
该小区坐落洪山区青王路，挂牌均价8524元/平，制作时代1990年。
6
金凯公寓
环比跌落10.56%
该小区坐落沌口开发区车城大路，挂牌均价8739元/平，制作时代1991年。
7
财盛花园
环比跌落9.75%
该小区坐落蔡甸区蔡甸大街，挂牌均价6863元/平，制作时代不知道。
8
利济南路小区
环比跌落9.29%
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该小区坐落硚口区汉中路，挂牌均价16712元/平，制作时代不知道。
9
都府堤76号小区
环比跌落8.92%
该小区坐落武昌区都府堤，挂牌均价25677元/平，制作时代不知道。
10
湖北省林工商公司宿舍
环比跌落8.53%
该小区坐落洪山区卓刀泉路，挂牌均价13341元/平，制作时代2004年。
11
青青花园
环比跌落8.32%
该小区坐落洪山区白沙洲大路，挂牌均价5791元/平，制作时代2005年。
12
恒鑫园
环比跌落8.28%
该小区坐落新洲区，挂牌均价4741元/平，制作时代2003年。
13
丽江新居
环比跌落8.06%
该小区坐落硚口区沿河大路，挂牌均价19020元/平，制作时代2002年。
14
华星晨龙城南苑
环比跌落8%
该小区坐落东西湖区将军路，挂牌均价18585元/平，制作时代2005年。
15
花桥街望才里社区
环比跌落6.64%
该小区坐落江岸区江大路，挂牌均价13733元/平，制作时代1993年。
16
洪山街宿舍
环比跌落6.39%
该小区坐落洪山区书城路，挂牌均价12461元/平，制作时代不知道。
17
新江岸二村
环比跌落6.16%
该小区坐落江岸区二七路，挂牌均价15665元/平，制作时代1991年。
18
竹叶苑
环比跌落6.08%
该小区坐落江岸区正义路，挂牌均价15457元/平，制作时代2003年。
19
赫山小区
环比跌落6.06%
该小区坐落汉阳区赫山区，挂牌均价13750元/平，制作时代不知道。
20
液压小区
环比跌落5.97%
该小区坐落江岸区二七侧路，挂牌均价12660元/平，制作时代1998年。
涨幅榜
1
蓝空公寓
环比上月上涨29.79%
该小区坐落洪山区武珞路，挂牌均价17256元/平，制作时代2001年。
2
多特综合楼
环比上月上涨23.82%
该小区坐落洪山区鲁磨路，挂牌均价13620元/平，制作时代1990年。
3
双星大厦
环比上月上涨23.04%
该小区坐落武昌区丁字桥，挂牌均价32335元/平，制作时代1990年。
4
吉庆家乡
环比上月上涨18.34%
该小区坐落江岸区大智路，挂牌均价27584元/平，制作时代2001年。
5
永安公寓
环比上月上涨18.33%
该小区坐落江汉区北湖，挂牌均价13923元/平，制作时代不知道。
6
紫松花园
环比上月上涨17.68%
该小区坐落洪山区珞狮南路，挂牌均价19000元/平，制作时代1998年。
7
东原韶光道
环比上月上涨17.19%
该小区坐落武昌区友谊大路，挂牌均价20810元/平，制作时代2015年。
8
四美苑
环比上月上涨15.87%
该小区坐落武昌区四美塘路，挂牌均价20478元/平，制作时代1994年。
9
蓝天名苑
环比上月上涨13.79%
该小区坐落洪山区虎泉街，挂牌均价27043元/平，制作时代2010年。
10
鸿昌花园
环比上月上涨12.55%
该小区坐落新洲区，挂牌均价5437元/平，制作时代2007年。
11
佳和龙苑
环比上月上涨11.47%
该小区坐落洪山区富安街，挂牌均价16789元/平，制作时代2009年。
12
269小区
环比上月上涨10.69%
该小区坐落江岸区嘉义路，挂牌均价13425元/平，制作时代1999年。
13
景天楼
环比上月上涨10.64%
该小区坐落武昌区姚家岭，挂牌均价25624元/平，制作时代2000年。
14
光大华庭
环比上月上涨9.85%
该小区坐落江岸区香港路，挂牌均价23937元/平，制作时代2002年。
15
金益大厦
环比上月上涨9.8%
该小区坐落江岸区中山大路，挂牌均价30096元/平，制作时代2006年。
16
福隆花园
环比上月上涨9.74%
该小区坐落江岸区香港路，挂牌均价20465元/平，制作时代1999年。
17
制作新村
环比上月上涨9.48%
该小区坐落江岸区制作新村路，挂牌均价19440元/平，制作时代1988年。
18
中海光谷锦城
环比上月上涨8.28%
该小区坐落江夏区流芳，挂牌均价16020元/平，制作时代2017年。
19
金正茂小区
环比上月上涨7.84%
该小区坐落硚口区汉正街，挂牌均价20711元/平，制作时代2012年。
20
中建大厦
环比上月上涨6.97%
该小区坐落洪山区鲁磨路，挂牌均价19289元/平，制作时代不知道。
总结：
很多人把二手房房价的涨跌，作为判别楼市走势的规范。
其实，这也并无道理，究竟买了新房之后想再次出售都会变成二手房，那么决议你的“新房”好不好卖的很大一部分要素就在于二手房商场到底火不火。
就现在的状况去看，武汉二手房商场的下行趋势，大略也不会由于这一次“大清洗”而反转。而且现在的房子持有本钱也不低，因而，现在购房，无论是新房仍是二手房都要做好长时间持有的预备，不要再过多的抱有房价大涨的主意。
END
