北京上星期（2020.1.6-2020.1.12）的楼市数据出来了，如标题所言，2020北京楼市迎来开门红，无论是新房仍是二手房，都呈现上涨的趋势：
其间，新房涨势最为显着，一周成交78.16亿元，环比前一周上涨了62%；成交套数也比前一周添加了不少。不过上星期尽管成交量上去了，可是价格却有所下调，均价为52006元/㎡，环比降了746元/㎡。新房呈现大涨的原因得益于2019年12月份左右，先后有几个方位不错的项目开盘，网签数据滞后，然后使得上星期数据呈现大涨；
二手房成交2894套，环比添加了230套。
下面是数据概况：
二手房：成交上涨
上星期，北京二手房商场成交2894套，环比添加230套，成交套数环比上升，成交面积26.14万平方米，成交面积环比上涨12%。
新房：成交大涨，刚需项目走俏
上星期，北京新建住所商场（普通住所+豪宅+别墅）全体呈现量提价跌的趋势，其间成交套数为1412套，环比前一周添加了692套；成交面积15.03万㎡，环比大涨64%；全体成交金额78.16亿元，环比大涨62%；成交均价52006元/㎡，环比跌落1.4%。
01
成交区域：向阳夺冠
上星期，向阳区以22.64亿元的成交金额位列榜首，华樾北京奉献17.55亿元的货值，一个项目成交货值占有全区域的77.5%；昌平区以21.56亿元的金额位列北京第二，萬橡悦府奉献了很多货值；海淀区位列第三，成交金额为11.62亿元。
成交均价最大的区域也是向阳，为72238元/㎡；成交面积最多的为昌平区，达到了4.45万㎡。
02
详细项目：华樾北京夺冠，高端商场乏力
上星期，向阳区的华樾北京以17.55亿元的价格夺得了北京周度的销冠。华樾北京于2019年12月开盘，一期开盘8栋楼推售房源406套。开盘当日并未完全去化，在随后的一周时间里累计去化近9成房源，现在仅有少数的89平米的低楼层房源（2-3层）在售；
昌平区朱辛庄的萬橡悦府以13.44亿元的价格位列第二，该项目于2019年11月份开盘，首期推出992套房源，开盘去化617套，30亿元。现在一期仍有房源在售，户型为73-137㎡两至四居；
排行榜第三名是海淀的西山秀丽府，出售金额10.62亿元。这是北京商场一个神盘，项目坐落我国硅谷中关村软件园西侧，地铁16号线西北旺站邻近，限制出售价格为为58622元/平米，与周围二手房呈现房价倒挂状况。接近的茉莉园7-9万，五矿万科如园9-10万，西山壹号院10万。西山秀丽府一期于2019年12月份开盘，开盘秒光。
上星期，除了有三个神盘会集签约，拉动成交之外；商场全体表现为：高端商场乏力，刚需项目走俏，详细数据如下：
成交均价方面，价格破10万+的项目只要一个西钓鱼台嘉园（110893元/㎡），环比前一周减少了8个。5-7万/㎡的项目成交最多，占比达到了45%；
成交总价方面，500万以下房子成交量抢先，为53%；总价2000万以上的楼盘只要12套，占比1%；
成交面价方面，90㎡以下房子占比最多，达到了74%；200㎡以上房子成交58套，占比只要4%，比重下滑。
03
限竞房：成交大涨，价格接连三周上调
上星期是限竞房发力周，成交金额前10个项目中有8个都是限竞房。此外，上星期合计有43个限竞房有成交记载，合计成交1050套，环比前一周添加598套，成交占比74%。
价格方面，限竞房现已呈现了接连三周上调的趋势，上星期成交均价54853元/㎡。上星期单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的46%，占比上涨。单价5万元以上限竞房成交711套，环比添加509套，占比68%，比重增幅显着，5成限竞房成交总价在500万元以下。
