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问答176期
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问：电视塔邻近房子出售，6960一平敢买吗？
答：关于很显着异于商场的贱价，仍是要坚持高度警觉的，究竟西安这当地，买房贪廉价吃大亏的人三五成群，作为西安现在城南的中心以及日后西安CCBD的肯定中心，不单单土地稀缺，新房现在也仅有华润，朗诗；
（电视塔周边超高层操控规划）
依据规划，整个CCBD包含现在的曲江世界会议中心原址、丝路南街与长安南路交汇处东南角片区，有多栋50层以上的超高层规划，还有地铁2号线，8号线，11号线站点规划，现在东三爻拆迁今后，建造速度仍是很快的；
新房上，邻近华润悦府的新房价格现已到了21000+，朗诗雁南栖也在17000+，二手房上质量不高最廉价的华城万象现已15000+，紫薇永和坊，华裔城天鹅堡均价也在19000+；
因而以这种牛皮癣广告页的方式，以贱价为引诱的，十有八九是骗子。
问：纠结南边仍是北边，曲江大城和大明宫三宝怎样选？
答：大明宫和杜陵的差异仍是很大的，前者在环境，交通，配套上显着更全，方位优势显着，且周边已开发多年，尽管跨过大华北路后周边环境不太好，但人气是要更好的，三宝里边，阳光城方位最好，中南装标最高优惠最大，正荣和中南卖点价格类似；但这个都面对没有太好校园的问题；
中海曲江大城尽管也有大面积，小区规划也大，但在产品定位上比大明宫三宝是要低一些的，且没有地铁；得益于偏新区的方位，楼间距，容积率是数据是更好的，挨着一万多亩的杜陵遗址公园，环境不错；
特别学区上邻近有四小，地块二紧邻85亩教育规划用地，依照曲江建公办校园的速度，后期上学优势比大明宫周边好许多，但话说回来了，都看到曲江了，六合源大都会，华润曲江九里不香么。
问：西安租房商场行情怎样样，暂时不回西安？
答：和国内同类强二线城市比，租金的收益只能说一般，但租房商场仍是很活泼的，特别是18年西安抢人大战后，外加结业季，一些交通便当地段的房子，在提价之后，仍旧一房难求，特别是地铁口，交通便利的一室房源严峻；
区域上，，西郊和南郊的房子需求量最大，最受租客欢迎的户型主要是两室一厅和一室一厅，面积在70到100平米，家具家电完全；
租金上，1200元—1600元成交量最大，约占总成交量的42.9%；1600元—2000元和2000元—3000元的别离约占总成交量的24.5%和19.7%；
在这些房子里比较抢手的包含名校周边房源，一套70平方米左右的住所，根本设备完全，小区环境较好，租房价格在2200元左右，二是地理方位优胜，比方西安南郊大专院校许多，衣食住行日子快捷，在小寨商圈，一套60平方米左右的住所，价格在1800元左右；
第三类便是创业园区邻近，周边写字楼、商铺会集，人口流动性大，房子租借周转也较快，空置期一般在1-2个月，住所租借相对简单。
问：新丝路会议中心看好吗，会不会有商业或超市的规划？
答：必定是看好的，究竟浐灞太缺工业了，现在提起这儿，大部分想到的仍是环境好，各式各样的小区树立，真实能成为工业的并不多，尽管规划了金融区，总部经济园区，会议区等等，但丝路会议中心的确是现已落地待敞开的；
（西安丝路会议中心）
世界上展览工业带动系数大约为1比9，比方场所门票租金，工作岗位，知名度，最主要的是会议工业会拉动基础设备建造，带动交通住宿，餐饮购物的消费链；说白了便是能招引固定的人留在浐灞，从而构成人气和工业配套；
整个会议中心在规划上也配套了星级酒店群，引入华润西北总部、华润商业归纳体，已然定位区域地标，周边延伸的工业都会开发的；现在商业的规划是有的，但具体到超市并没有音讯。
问：汉城湖畔一期业主，无证收房有什么危险？
答：产权上，确定是大白杨东村的城改产品房项目，尽管不至于沦为小产权，但后期开发商办房产证的日期不确定，究竟预售证，土地证一向没有，开发商也知道，故而提出要办证，土地出让金超量部分让业主平摊的收房要求；
但开发商由于商场，资质，本钱，时刻的问题形成开发本钱上涨，并不是业主形成的，并且对业主形成多年延期交房的影响；现在小区只能到达牵强交房的水平；
开发商坚持必须按原认购协议全款现状交房，许诺回笼资金后进行项目收尾施工及配套建造，仍是临水临电，后期房产证相关手续处理遥遥无期，这样的半成品，收了怎样住，收了就相当于你默许，堕入又一轮无解的扯皮。
问：苏宁云著校园和环境都挺好，为什么便是没人买？
答：却是不至于没人买，仅仅挂号状况一般罢了，比方最近的6#8#楼，248套房子仅挂号了54组家庭，几个方面的问题；
其一，在现在商场下行横盘期，单次推的房源太多，客户堆集不行；
其二：最小面积122起步，且只要8套，剩下房源悉数为145左右的大户型，刚需买不起，改进在张望；
其三，17700的价格现已迫临许多主城区大平层类产品了，即便在沣东，洋房也不过这个价格，尽管说高新区新房竞赛少，但17000根本是西安改进大面积产品的门槛，想跨过比较难，特别苏宁定位还仅仅刚改需求；
单看方位仍是不错的，周边几块地的土拍价都不低，配套上云水公园，软件新城小学，软件园，省图新馆，包含自带100亩的商业都是能够看得到的，但无法竞品太多，业主被分流许多。
问：美好林带规划能否执行，这是城东老城区复兴的期望？
答：林带仅仅美好路区域改造的一部分，北起华清路，南至新式南路，包含林带景象，市政道路，归纳管廊、地铁站点和地下空间五部分，方案是2020年对外运营，相当于城东多了一个千亩公园+巨大停车场+购物中心，能够算是整个城东区域改造的风向标，这是在短时刻内能够正常的看到什物的；
（在建中的美好林带工程）
但沿着美好林带两边的商业CBD和企业总部还很悠远，西安浐灞，城南，城东，城西，高新都在规划总部经济区，但事实上仅有高新唐延路和锦业路沿线初具规划，并不是说盖了楼房便是企业总部，企业凭啥来这儿，招引力怎么？
关于城东而言，还将处在老旧小区+商场树立的阶段里很长的时刻，军工厂的改造，城中村改造，老旧小区创新的时刻要更长，但好的是城东现已动了起来，不像城西，一个土门改造多年推不动。
问：单位老房子，房龄38年，村子分了四套，要不要置换？
答：无论是老小区仍是拆迁安顿房，小区的寓居质量都很一般，前者户型老停车难爬楼梯，后者租户多设备差人员混居严峻，但一起的优势都在主城区比较好的地段，配套交通一应俱全；
如果有置换产品房的计划趁早不赶晚，究竟在长时间住的意图下，早买购房本钱更低，早买挑选空间更大；38年的老房子，拆迁的可能性并不大，依照西安旧改创新的方针，撑死便是延伸一些房子寿数，但实质改动不了价值降低的现状；
至于拆迁房，价格根本相当于同区域一般产品房一半，且许多无证欠好买卖，根本两套才干换一套，究竟价格低仍是有人买的。
问：曲江九里正在挂号，优柔寡断？
答：早上看到朋友圈里有业主点评这小区叫西安楼市大面积不摇号的状况下么，还能呈现10个人抢一套房，阐明眼光的确不错；也的确曲江九里挂号成果喜人，226套房子涌进去2262组家庭；回忆中，本年每次九里挂号都是爆满；
一来曲江绕城内小区可选的不多，邻近都是玫瑰园，曲江印的尖端豪宅，而来周边公园盘绕，植物园、唐苑、杜陵生态公园都不算远，且自带4万平韶光社区商业；
（曲江九里挂号人数实况）
小区定位中高端，都是小高层和验房，装饰用料尚可，户型没有大的问题，价格中等偏高；仅有部分人介怀的便是从前的三兆原址和现在南边的绕城噪音问题。
犹疑的时分想清楚自己这个价格不买，仍是否有备选，没有的话去挂号就好了，跟风这事儿有时分是有道理的。
问：鱼化寨拆迁后，那一片买房自住怎么考虑？
答：整个鱼化寨的面积仍是很大的，北至科技西路，南邻皂河，到现在现已拆迁了14个月，整个鱼斗路向前走，大部分已搬家，背街还没来得及拆迁的当地，依然有少量人寓居，速度慢也正常，究竟河东村、福谦堡、鱼西村、鱼南村、八家巷5个自然村的规划也不小，被称为西安小香港；
（拆迁中的鱼化寨）
依照惯例操作，拆迁完毕后，腾出土地上市买卖，寻求大开发商参加，或联合开发等，间隔这儿不远的软件新城最近几批土地价格就很高，鱼化算上拆迁安顿房本钱，今后如果有产品房价格不会低；
自住主张现在看周边二手房，趁着环境未改进贱价下手，等候后期区域相貌更新，比方复地优尚世界，枫韵蓝湾，天朗蓝湖树，龙城铭园的能够先看。
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作者：西安房哥
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