近日，全国楼市降温迹象明显，武汉市场也“冰火两重天”。开盘方面，上周武汉有17个项目开盘加推，仅5盘“日光”3盘涨价；土地方面，武昌滨江再挂牌2宗地块；商业方面，武汉第六座万达广场最新进展曝光；区域发展方面，杨春湖高铁商务区和硚口区齐齐发力……另外，武汉利好政策不断，武汉拟出台新规增加房源供给，已建商业、写字楼可改为租赁住房；武汉人才政策红利进一步释放，留汉大学生提前两年过百万……
除此之外，本周还有哪些楼市大事发生呢？和小编一块儿来看看吧！
武汉要闻
武汉楼盘去化两极化 价低不再是热销第一准则
据不完全统计，上周（11.25-12.01）武汉共计17个项目开盘加推，从分布区域来看，大武昌3盘（洪山2盘、江夏1盘），大汉口4盘（东西湖和黄陂各2盘），大汉阳10盘（汉阳2盘、蔡甸7盘、汉南1盘）。从去化率看，上周5盘去化率完成100%；从价格来看，3盘价格较上次开盘上涨。具体开盘情况如下：
数据来源：湖北中原研究部
从价格来看，上周价格持续上涨的3个楼盘分别为万科云城、金地中核格林格林和德信江南大院。
从去化率来看，上周武汉仅有5盘去化率完成100%，分别为洪山区的万科云城和蔡甸区的武汉中国健康谷、金地中核格林格林、中建锦绣双城、中海尚璟。
小编点评：“以价换量”这条路都走不通了，看来“过冬”很难。
近日，自然资源规划局公示了新洲区万达广场的规划公示。这在某种程度上预示着武汉第六座万达广场有了新的进展。
根据规划公示，项目共分W1、W2两地块，共拟建8栋2-11层办公楼、1栋4层商业综合体，一层地下室，其中商业综合体位于W2地块。
具体经济指标显示，W1地块规划用地面积62393.29㎡，总建筑面积179935㎡，其中多层办公建筑面积74427.8㎡，高层办公建筑面积(装配式建筑)23086㎡，商业建筑面积16214㎡，地下建筑面积64635㎡，容积率1.85，建筑占地面积25330㎡，建筑密度40.6%，绿地率20.1%，机动车车位数2182个，非机动车车位数1729个。
W2地块规划用地面积49718.67㎡，总建筑面积137900㎡，计容总建筑面积108000㎡，商业(购物中心)建筑面积98200㎡，地下建筑面积39700㎡，容积率2.2，建筑占地面积26411.7㎡，建筑密度53.71，绿地率20%，机动车车位数925个，非机动车车位数864个。
小编点评：新洲有了万达广场、万达城等助力，区域商业配套将更强。
就目前杨春湖区域内地块的报规类型来看，除了在售的住宅和公寓项目外，其他产业的引入及公建配套还停留在规划中，因此周边入驻人口极少，区域发展的支撑点显然是不够的。但随着这些商业地块“爆发力”后期能迸发出来的话，武汉高铁新城刷出新的“速度”指日可待。
放眼望去，整个杨春湖高铁商务区内仅3家楼盘有房源可售，其中住宅项目2个，商业项目1个。尽管区域内新房供应极度稀缺，但这几个盘由于定位不同，开盘价格相差甚远。就拿东湖金茂府和杨春湖畔来说。东湖金茂府距离武汉站较近，已于2019年6月15日推出4号楼，前期非毛坯住宅房源均价26000元起，项目现有公寓、商铺、车位在售。而位于友谊大道上的杨春湖畔，已于11月5日加推一期1#/2#楼，建面约126㎡电梯洋房，收官准现房，均价约19646元/㎡（含3000元/㎡装修）。
小编点评：众所周知，高铁商务区想要短期内见成果，离不开规划、人气、配套三者的结合，但崛起只是时间问题。
年底，武汉土拍市场加足“马力”，疯狂推地。就12月份来说，武汉共推出54宗地块。
但从即将于12月17日揭牌地块的挂牌文件来看，这些地块大多数都是拿地之后3个月或者6个月交地。其中不乏一些权属清晰的地块，就拿位于武汉市东湖新技术开发区的P（2019）170号和P（2019）171地块来说，两宗地块均是网上挂牌，根据两宗挂牌文件中，“地块现状”的说明来看，两宗地块均权属清晰，无土地权属纠纷，无抵押、查封的土地权属限制状况，但交地时间均在90天内。
查阅此前东湖新技术开发区网上挂牌的涉宅地块挂牌文件来看，“权属清晰、无土地权属纠纷，无抵押、查封的土地权属限制状况”的地块基本上均为即时交付。例如于4月23日网上挂牌，位于东湖新技术开发区的P（2019）027号和P（2019）028号涉宅地块均为权属清晰地块，但交付时间为“竞得人付清全部出让价款之日”。
小编点评：说到底还是“钱袋紧”的问题。
据武汉土地市场网最新公告显示，12月31日武汉将挂牌出让2宗地块，2宗地块均处于武昌滨江商务区，全部采取现场挂牌方式，总出让面积14.59万方，起拍总价46.47亿。
P(2019)212号地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处，土地面积43378平方米，住宅、商服用地，容积率4.83，最大计容建面20.95万方，现场挂牌，竞买保证金58560万元，起始价292795万元，起始楼面价13975元/平米，出让最高价419736万元，最高楼面价20034元/平米。
P(2019)213号地块位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东，土地面积（地上：60365平米、地下：42130平米），地上为商服、公园与绿地用地；地下为商服、配套停车、设备用房用地，地上容积率4.26、地下容积率0.59，现场挂牌，竞买保证金34390万元，起始价171925万元。
小编点评：坐待武昌滨江崛起。
3日获悉，武汉市拟出台新规，允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房，以进一步增加房源供给，加快发展武汉市住房租赁市场。
记者从市房管局了解到，该局会同市自然资源和规划局、市城乡建设局起草了《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的指导意见》，并在11月27日至12月6日期间，向社会公开征求意见。
根据征求意见稿，江岸、江汉等中心城区，以及东西湖区金银湖、黄陂区盘龙城、江夏区纸坊等划定区域内，已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房屋，可以改造为租赁住房。同时，城市重点功能区、重要景观节点区和主干道沿线的商业和办公用房，不得改造为租赁住房。
2019年4月23日，融创豪掷70亿重金，竞得了位于硚口宗关的P（2019）039号涉宅地块，打破了2017年万科拿下的P（2017）192号地块楼面价记录，这也就从另一方面代表着融创正式代替万科，成为硚口区新的最高楼面地价保持者。
然而，融创拿地仅5个月的时间，其城市展厅就面市。随后，融创宗关地块又迎来新进展，其竞得的B、C、E地块规划出炉，案名为融创一江源，至此宗关新添近40万方住宅。
随着近年来宗关地价频频刷出新高，这个曾经被人低估的热土，宗关片区一时间从默默无名变得声名鹊起。
小编点评：大佬们看中的地方，实力不容小觑。
2017年初，武汉启动实施“百万大学生留汉就业创业工程”，提出力争“5年留下100万大学生”，致力打造大学生最友好城市。近日，记者从武汉市委组织部人才处获悉，截止到2019年10月，大学生留汉人数已超100万，这在某种程度上预示着武汉提前两年完成了目标。
从2017年起，武汉市每年组织春、秋两季校园巡回招聘会
“百万大学生留汉创业就业工程”实施3年来，留汉大学生数据逐年攀升。2017年，留汉大学生人数达30万；2018年40.6万人；2019年1月到10月已有30多万人。
截至2018年，武汉市全市常住人口首次突破1100万，达到1108.1万人。武汉市人才净流入率由2016年的-0.4%提高到19.2%，人才外流局面得到有效扭转。
小编点评：大武汉慢慢的变好，大学生留汉会慢慢的多。
全国要闻
11月百城房价环比下跌城市再增8个 三四线城市或面临较大调整压力
12月1日，研究院发布的2019年11月“百城价格指数”显示，11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米，环比上涨0.21%，涨幅依旧处于较低水平。与此同时，下跌城市数量仍然在增加，100个城市中有40个城市环比下跌、5个城市持平、55个城市环比上涨。
从涨跌城市变化来看，房价环比上涨的城市数量减少7个，环比下跌的城市数量增加8个，跌幅1%（含）以上的城市有3个，较上月增加1个。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“全国市场仍然表现为继续降温，从以往的惯例来看，每到年底都会有稍稍降温的现象，这种小幅震荡下行将会是近期趋势。”
小编点评：不管房价是涨还是跌，未来市场分化还是不可避免的。
12月2日，易居房地产研究院发布报告数据显示，11月，40城土地成交面积环比增长18.8%，移动平均土地成交均价环比下跌1.6%。这是40城土地成交溢价率连续第五个月下降。
“土地溢价率持续下降表明土拍持续降温，开发商高价拿地意愿不强，预计未来几个月溢价率仍将保持较低水平。当前政策调控总体方针并未发生转变，40城土地市场仍将处于降温态势。”上海易居房地产研究院研究员王若辰说。
“综合来看，11月土地市场地价下跌，溢价率继续下行，市场降温趋势明显；从成交量来看，历史上11月和12月通常都会出现成交量放大的情况。”王若辰认为，临近年底，土地成交量通常会增大。
小编点评：年底土地供应量增加以及房企有补库存的需求，而非简单的土地需求量增大。
“千亿房企俱乐部”变阵：前11月新增3家 今年或超35家
12月2日，中国奥园公告称，今年1~11月累计销售额约1012.7亿元。这也是其首次跻身“千亿房企俱乐部”。
《每日经济新闻》记者查阅克而瑞统计数据发现，今年1~11月，“千亿”房企阵营再次扩容，由去年同期的25家增至27家。除中国奥园外，远洋地产和雅居乐地产的销售额均比去年提前1个月突破千亿元。
财经评论员严跃进分析认为，“千亿”房企数量增加，一方面说明整个行业是在进步、成长，但是另一方面“千亿”房企数量增长差异性有限，也说明市场降温对企业销售、行业增长动力也产生了一定影响。
小编点评：为了排名，房企们都拼了。尽管最后一个月交易量在全年的影响力较小，但很多企业在年底都做足了销售目标、手段等的准备，都会客观上带来一些变化。
6省份月最低工资标准超2000元，有你家吗？
年末将至，上调最低工资标准的省份又有增加。11月份，河北、辽宁开始执行新的最低工资标准。福建省人社厅近日也印发通知，决定从2020年1月1日起，调整全省各地最低工资标准。
最低工资标准被视为一项“兜底”指标，是在劳动者正常劳动情况下，用人单位必须依法支付给劳动者的报酬。从经济日报-中国经济网记者梳理的情况看，截至2019年11月份，上海、北京、广东、天津、江苏、浙江6省份的月最低工资标准超过2000元。
在已公布最低工资标准调整方案的省份中，新标准都有不同程度提高。比如，从2019年7月起，北京市最低工资标准由每月不低于2120元调整到每月不低于2200元；湖南省从10月1日起，四类月最低工资标准档次调整为1700元、1540元、1380元、1220元，分别比原标准提高90元至120元。
小编点评：一心只想涨工资
黑龙江：禁止房企贷款融资拿地 违规者两年不许拍地
据黑龙江住建厅官网消息，日前，黑龙江住建厅等6部门联合发布关于进一步加强全省房地产市场监管的通知，规定房企拍地前需承诺土地购置资金是合规自有资金，不属于金融贷款、长期资金市场融资等。此外，经核查发现房企购地资金不符合标准要求的，将取消土地竞买资格，并在两年内禁止参加土地招拍挂。
全国土地市场整体成交面积同比减少逾两成
12月2日发布报告数据显示，2019年11月，全国土地市场供应量环比增加，宅地供应微跌，各线城市总体供应环比增加。成交方面，11月，土地市场整体成交面积同比减少逾两成，成交均价上扬逾三成，土地出让金总额同比增加。一线城市供应量环比增多，成交也较上月走高，其中深圳揽金近237亿元居首。二线城市供应量同比微增，成交方面环比量跌价涨，土地出让金总额同比走高。三四线城市供应量同比下滑逾一成，楼面均价环比增加，土地出让金总额同比增加近两成。
40城楼市成交平稳 城市之间分化明显
在严格的楼市调控之下，当前全国房地产市场保持平稳健康发展的态势。
上海易居房地产研究院12月4日发布《2019年11月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告数据显示，11月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%，同比下降8%。
这40个城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，苏州、杭州、南京、郑州、武汉、成都、重庆、西安等18个二线城市，以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州等18个三四线城市。
一周城建
在市网群部·长江网武汉城市留言板上,不少网友关注机场设置高铁站的规划进展。近日，武汉铁路局回复了！天河机场将设天河北高铁站。
近日，有网友咨询：武汉天河机场何时建设高铁站？
武汉天河机场 长江日报资料图
武汉铁路局在回复中介绍，根据中长期铁路网规划及相关规划，天河机场附近规划天河北高铁站。
未来，武汉将拥有6座火车站：已运行的武昌火车站、汉口火车站、武汉火车站，要建的新汉阳火车站、光谷火车站、天河北高铁站。
百步亭作为汉口地区的一处地名，涵盖的范围比较大，地铁12号线百步亭站到底在什么位置呢？近日，多位市民在长江网武汉城市留言板咨询此事，武汉地铁集团最新的回复表示：12号线百步亭站位于兴业路与百步亭花园路的交叉口。
12号线百步亭站到底在什么位置？12月3日，武汉地铁集团在城市留言板回复称，12号线全线长度为59.9公里（全地下线路），起始均为武昌火车站，围绕武汉三镇呈环形，共设站37座，12号线百步亭站位于兴业路与百步亭花园路交叉口。目前公司正在抓紧进行12号线全线工可报批、初步设计及工期筹划等工作，具体站位设置、建设时序、开工及完工时间，以省市职能部门批复为准。
湖北“最美高铁”开通 汉江生态经济带搭上发展快车
湖北最美高铁——武汉至十堰高速铁路29日正式开通运营，这条高铁辐射湖北近半人口，让秦巴山连片特困区首次接入全国高铁网，有利于加快鄂西北旅游资源开发，促进“武汉城市圈”与“鄂西生态旅游圈”融合发展，也标志着长江最大支流汉江迈入“高铁时代”，将为汉江生态经济带乃至长江经济带高质量发展提供动力支撑。
