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挨近年末，土地商场再次迎来周期性“供地潮”。自11月以来，超百亿级的土拍在杭州、广州、北京、姑苏、南京等多个城市一再呈现。
上海易居房地产研究院计算多个方面数据显现，11月，40个典型城市土地成交建筑面积4803.4万平方米，环比添加18.8%，同比添加12.2%；土地出让金收入为2266.6亿元，环比添加37.4%，同比添加12.9%。
也便是说，这一个月中，均匀每3天就有2.2个百亿级土拍呈现。这关于部分土地储备并不富余，或仍方案采纳急进扩张战略的房企而言，无疑是一场贪吃盛宴。
长江证券一位资深剖析师向《世界金融报》记者表明，本年中心要点着重，不以房地产作为短期经济影响手法，因此在地价趋稳、稳房价局势仍旧严峻的局势下，各地方政府财务压力不小。为完结供地方案，年末新增上市的土地数量和质量必定有所提高，短期内房企可供挑选的地块增多。
不过，土地成交面积和收入大增，并不代表土拍商场升温。
易居研究院研究员王若辰剖析称，一线城市中，仅深圳土地溢价率相对较高，为16%，这与其调整豪宅税后，商场预期发作必定改变有关。北京溢价率仅为3%，上海和广州均为0%，全体仍处于较严峻的调控状态下。
近4成房企11月未拿地
克而瑞多个方面数据显现，本年前11月，碧桂园以3143.7亿元的拿地金额高居榜首。拿地金额超1000亿元的房企，除碧桂园外，还有万科、融创、保利、华润、恒大、龙湖。出售TOP 100房企前11月共新增货值8.8万亿元，超越同期出售金额的20%。
不过，由于职业会集度进一步提高，TOP 100房企土储货值的添加也并非所有房企的情绪。
依据克而瑞计算，出售TOP 10房企新增货值会集度挨近6成，前30强房企简直包办了7成土地。与会集度不断攀升相对应的是，各队伍房企拿地出售比较上一年大幅下滑，尤其是下半年，面对融资压力和着重控，房企出售增速进一步放缓，慎重出资渐渐的变成了大都房企的一致。
在这样的大布景下，百强房企中，超越对折新增土储的楼面价较2017年有所下降，TOP 10中仅融创、保利、中海3家企业较上一年略有上涨，而龙湖、新城等房企均匀楼面价降幅挨近20%。尽管拿地楼面价遭到成交结构、成交方法等要素影响，却也能从旁边面反映土地商场降温文房企拿地慎重情绪。
此外，有必要留意一下的是，继10月近3成百强房企未拿地后，11月未拿地房企数量进一步增至近4成。不过，未拿地房企仍以TOP 50之后的房企居多。
“中斗室企的生存空间不容乐观，商场调整下，这些企业将面对新一轮洗牌，不光规划添加缺少动力，也有很大的可能性被商场筛选出局。”一名中型房企高管向《世界金融报》记者表明，中斗室企现在的窘境首要来源于融资，途径受限、本钱又高，它们很难依托自有资金进行周转，而大房企就不存在这样一些问题，雪球越滚越大，所以中斗室企、特别是非公有制企业越来越少地活泼在土拍商场，只能不断追求转型。
不过，《世界金融报》记者发现，11月未拿地房企中除了中斗室企，也不乏金茂、远洋、创始等五十强房企。这些房企不拿地，除了由于放缓出资节奏，更多的底气源于本身土储满足。
例如金茂，其前11月出售金额约1100亿元，而前10月新增土储货值就已高达1056亿元，且依照现在的去化速度测算，其总土储满足未来3.9年运用。相同，福晟、创始等房企的总土储去化周期也都在4年以上。
国企活泼补仓
需求指出的是，在年末供地潮降临之际，除了部分因土储满足或资金受限等原因削减拿地的房企之外，相同有不少房企依然活泼在土拍商场，活泼补仓。
一位不肯签字的长江证券剖析师向记者剖析称，房企的大格式现已根本安稳，强者恒强、弱者筛选。但详细到某家企业仍有可操作空间，本年的供地潮便是一个时机。“想要逆势调整布局的房企，在现金满足的情况下当然要捉住这一波窗口期，尤其是合肥、武汉、青岛等抢手二线城市都是这些房企抢夺的目标”。
《世界金融报》记者发现，自11月以来，活泼补仓的房企中，大部分为大型国企。
例如12月5日，广州100亿元出让3宗住所用地，被保利以81.62亿元的价格独得其二。其间，广钢地块是当天土拍的重头戏，其竞价超1小时举牌45次，终究被保利以26.17亿元拿下，折合楼面价33840元/平方米，溢价率20.21%。而与保利抢夺最为凶狠的正是中海地产。
同日，北京丰台亦有一宗地块出让，但由于去化困难、着重控等原因，北京的土拍商场相较其他抢手城市显得尤为冷清。即使该地块开出“不限价”的丰盛条件，终究也仅有首开、保利联合体与金茂两家参加竞价，终究被前者以26亿元底价摘得。
更有甚者，11月22日，深圳土拍商场推出6宗住所用地，终究6宗地块均未到达最高限价，其间一幅因无人举牌而流拍，五宗宅地总成交金额为127.51亿元，且竞得者均为央企和国企。
比照来看，就在5个月之前，深圳也曾同日推出5宗住所用地，其时参加竞拍的民企和国企共有75家之多。而5个月后，参加竞拍的竟只剩下十余家“国家队”开发商。
此外，从11月单月拿地金额也不难看出国企的补仓情绪之坚决，如万科、中海、绿洲、华润四家仅11月的拿地金额就都超越100亿元，且拿地出售比均高于0.4，远超职业均匀水平。
有剖析人士向《世界金融报》记者剖析称，其实民营房企并非悉数采纳缩短战略，只不过在资金有限的情况下，民企更倾向于招拍挂以外的方法，例如收并购、城市更新等，即使揭露竞价，也大都会集在大湾区等少量抢手区域。相比之下，国企最大的优势便是融资本钱低、途径广，当然不用“挑食”，而少了部分民企的竞赛，关于国企来说也是一个快速扩张的关键。
记者 张志峰
修改 沈玉洁
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