北京滞销往事我甘愿把楼炸了也不卖给你

放大字体  缩小字体 2019-12-05 10:42:33  阅读:8077 来源:自媒体 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

挨近年关,又有不少房产媒体出来哔哔叨,说又要开端炸楼了。

聊到“炸楼”这一说,房叔大约了解了一下,这是源于任某某的一段原话:

以全国房地产一年近13亿平方米的出售面积来看,挨近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有很多库存归于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何方针而消化掉。

上面这段话,很含蓄地表达了开发商的中心思维:假如楼盘滞销了,即使把楼炸掉,也不会降价卖楼,更不会卖给刚需族。

这种手法何尝类似,美国经济大惨淡时期牛奶滞销,商人宁可将牛奶倒进河里,也不会给随处可见的赋闲的贫民。

不论是炸楼仍是倒牛奶,这种做法无疑能让产品数量削减、物以稀为贵,最终刚需族被强逼不得不尽早消费。

那我国终究有多少滞销楼盘?是真的滞销仍是捂盘?这就不得而知了,不过房叔却是能够带咱们看看北京那些滞销盘的故事。

1

地段最好的滞销盘

霄云路8号

能够说,“顶豪”的概念,即始于霄云路8号。

十年前的北京,它与钓鱼台7号院坐镇东西城。当年四环内新房也就卖个2假如平,霄云路8号就敢放出“始于8万,不止18万”的狠话,底气十足。

世事难料,从前的“天之骄子”在之后的十年里,连换5次开发商,至今还有两栋楼被替换的开发商们不断的抵押在银行,连房本都拿不下来。

说起霄8的高开低走,成也豪宅、败也豪宅

2012年,霄8开端售卖,一出场就走“顶豪”道路,只推出了450㎡、520㎡两种户型。超大户型+超高单价的双超组合,直接让当年的销量趴下。

更有甚者,从开盘到现在,520㎡户型连一栋楼都没卖完。至于原因,用业界的说法是:“业界不明,商场不清,客户不明白。”

霄云路8号520平米户型图

此外,霄8的层高一向都是被嘲的硬伤。

依据之前去过样板间的大佬说,霄8当年的样板间用的都是欧式装潢,一进门的水晶灯都快顶头,感觉压抑的很。

霄云路8号盛大的家装规划风格

当然,那个年代的产品,层高都存在这样的一个问题,北京饭馆后边的豪宅霞公府也存在楼层低的问题。虽然后来霄8也意识到这样的一个问题,改了一个新中式样板间,但层高仍旧无法改动。

除此之外,霄8建成年初太多了,装饰过期、外观陈腐、物业管理跟不上、开发商替换、网签借款妨碍、园区入住率低一级原因,形成了霄8唏嘘成果。

叔觉得,要是霄8一开端先推出一些200㎡户型产品,把房价往上带一带,然后后边再修480㎡、520㎡的户型,或许就不会成这样。

说白了,霄8的失利,是因为一出场就太高抬高打了,极大超出了其时商场的理解力和接受力。露脸没夯实,后边就做成夹生饭了,所谓一步没在点上,就后边步步都踩不上点儿了吧。

2

配套最不完全的滞销盘

领秀·翡翠山

配套最不完全,滞销不是很正常吗?按理说没错。

但现实上,这个盘从拿地至今现已有9个年初了,配套再怎样不完全,开发商拿地的时分心里也稀有。假如真想清盘,弄些优惠扣头活动,也仍是会有人配合的。

这事儿怪就怪在,开发商在推行上并不用力,疑似有限制出售的行为,也便是俗称的“捂盘”

时刻追溯到2013年底,因着园博会的举行,丰台区王佐镇一度成为热门板块。按理说该区域的房子应该不愁卖,但现实好像并非如此。

翡翠山这个盘,便是坐落这个区域内,规划建筑面积为24.5万平方米,并不是一个超大盘,但2013年年底开售,至今仍然在售

领秀·翡翠山方位示意图

叔细心整理后发现,翡翠山从2009年最终一天拿地,到2013年年底一期开售,历经近4年时刻。

开盘时,均价在2.7万-3.2万/平方米;尔后,每年都有房源推出,价格一度涨到6.5万元/平方米;现在在售的有洋房和联排别墅,均价5.3-5.4万元/平方米。

领秀·翡翠山的预售证

要知道一般项目从拿地到出售,所用时刻半年到一年不等,更是有4个月就开端出售的记载。那么翡翠山这个盘,为什么开发周期如此之长,甚至现房阶段都在出售?

一般来说,现在商场出售的多为期房,但因为北京限售成交很厉害加上区位等方面原因,期房出售不动才会构成现房。

可是,在北京这个拿地难、供需矛盾大、产品房供给有限的当地,不扫除开发商不愿意降价,限制出售的或许。

一方面,叔以为翡翠山之所以现在仍在卖,或许是开发商是国企,推行方法保存,导致商场知名度不行,再加上配套缺乏等,天然不好卖。

另一方面,叔却是觉得,因为前几年该区域认知度有限,当地政府期望做旅行工业,宅地不多,区域热度不高,未来人口多了,配套或许开展起来了。

那么,到时分该盘的价格是不是会水涨船高呢?咱们有爱好无妨搜搜看。

3

被方针“耽搁”的滞销盘

燕郊新城

前几年,有不少北京的老头老太太组团去燕郊买房,现在都被套里头了,一提起就心口疼。

说起燕郊的滞销盘,“天洋城4代”绕不开,坐落燕郊开发区东部,102国道以南,总规划建筑面积达480万平方米,是燕郊有名的大盘。

该盘2013年12月27日开盘,均价一万二左右。再比及2014年4月,报价没什么改动,听说才买了一半左右。相同燕郊的首尔甜城、孔雀城、富地广场之类的大盘,状况也差不多,不少项目至今还在售卖。

依据大都项目的出售人员表明,不只价格没有上涨,并且除个别楼层的优质户型现已售出外,这些项目均有满足的房源可供挑选。

现实上,从2013年年底开端,燕郊楼市就呈现显着的滞涨和滞销局势。形成这个局势,最大的推手无疑是方针一再失约、利好变为噱头

2008年,获益于北京奥运会带来的“燕郊将划归北京”的说法,燕郊楼市迎来很多购房者,房价也大幅上涨。但尔后,该音讯不了了之,燕郊房价又因过度透支而敏捷回落。

2009年,北京到燕郊城铁规划获批的音讯再度传出,燕郊楼市一度升温,但相同在无法证明之后沉寂。

尔后数年间,燕郊楼市从前历过屡次震动,特别是17年燕郊限购之后,燕郊房价停留在25000元/平方米的水平,尔后便再难进一步攀升。

现在回想起来,京津冀协同开展概念的提出,为燕郊勾勒出一个休养生息的新愿望,但燕郊无疑对这个显得过分振奋

其时,不少出售的说辞都变成:“现在中心现已提出了京津冀协同开展,对燕郊是利好,趁现在房价还没涨起来,赶忙出手。

方针还未落地,人就先一股脑地涌进来,想着占些廉价,成果就被鹰啄了眼。就现在来说,除非“京津冀协同开展”实质性利好逐个落地,否则燕郊楼市估量不会有什么大起色。

成也方针,败也方针。

滞销归滞销,在这拥挤不堪的北京城里,多少人为了买一套房拼命,咱们心里都清楚。可是,每一个滞销盘的呈现,不论是出于什么原因,都是关于城市资源的巨大糟蹋。

最终为了平衡商场,这些滞销盘即使不会变成“炸楼”大军中的一员,也会以其他确保利益的手法处理。

刚需一族买不起房的为难局势,仍旧无解。

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