最近房地产商场是入市的窗口期，这是伟哥的判别，靠谱不靠谱只能等未来几个月验证了：
但是有一个可怕的事，十分值得所有人留意了！大部分购房者买房重视点其实只要2个：1：适宜的价格。2：在适宜的价格基础上的好地段好项目。
适宜的价格这一点要看房地产调控的力度，但优质的项目越来越少这一点许多人很或许忽视了。
告知你一组数据，2019年北京算计供给29宗商品房住所地块，其间限价的14宗，不限价的15宗，也便是说，2019年井喷的限竞房，你到了2020年，很近会锐减！
现在还有多少优质项目能够买？今日聊聊这个论题！
首要：全北京限竞房的散布：
截止到今日，北京限竞房土地成交了105宗（还有几块挂牌的，大约算计108个项目了），当然其间分分合合，总共大约也便是这么多的项目。区域分解十分严峻：大部分能够看限价散布：
限竞房里，能够依照限价分红3类型：
6万以上的优质地段，总共有19宗地块，5万-6万的干流供给，这有46宗地块，5万以下还有40宗地块。
其次：五环内优质项目只要3000套，商场现已去化了6000套。
从详细区域看：
二环内没有限竞房土地，三环内只要3宗，分别是四道口、东城华润永定府、西铁营的金茂佑安府。前2个项目不管何时入市，一般人是买不到的，佑安府现已清盘。
五环以内想买到限竞房的时机现已只剩3个时机，总共12个项目算计96万平米，大约9000套限竞房的供给量，大部分现已清盘，现在在售的只要白盆窑等个案。未来五环内再呈现限竞土地的或许性很小。
假如你想买五环内，根本只要这4个项目大约3500套房可选。
第三：五六环之间还有那些优质项目？
北京截止日前，五六环之间是限竞房的首要供给区域：算计供给了54块地，其间大部分优质项目也现已入市。累计这个区域的供给量住所面积算计是504万平米，均匀大约有5万套房。
中海望京府现已售罄、其他值得重视的未来金茂府也只剩少部分尾盘。
除此之外，还有最近2周将入市的2大优质项目：
华樾北京、西山秀丽府
第四：最近还有哪些值得买的项目？
1：神盘的小部分退房或许尾盘
尽管现在看，大部走神盘都现已根本售罄了，但由于严厉的房地产限购和借款条件，不扫除这些项目还有个案退房的或许性，所以假如你想买房，其实是能够去售楼处留一个电话的。
橡树澜湾、佑安府、西城天铸、洺悦苑、国风长安，中海望京府，金融街融府，等等这些项目现已售罄了，但不扫除有一套半套退房的或许性。
2：当下在售的优质项目！
值得引荐的项目首要有：（永定府和四道口学院里就不引荐了，由于横竖也买不到。）
华樾北京：90平米的小三居、140多平米的大四居。接近大望京阿里巴巴，地铁盘。当然，首要仍是140平米的户型地段都是完美。抢到就赚到。
西山秀丽府：其他不说，看看西山一号院的二手房价格，这几天要开盘了，当然这个项目仅有的问题或许便是89的2居户型，比照其他有所不如意，除此之外完美，限竞房里的良知质量盘。
未来金茂府：这个不必多说，前几天开盘小第宅售罄了，现已卖了50多亿，现在145-160的还有小部分在售，假如我们留意看未来科学城和17号线，就知道，这个区域确实是昌平最有或许发力的当地。金茂的质量也是公认的，横竖伟哥买了。
京投开展臻御府：地铁上盖，四环限竞房限价67702，关键是比较其他五环内的奇葩户型，这个项目的户型+地段真是绝无仅有。估量12月或许年头开盘，这个确实值得重视。
白盆窑的中铁两兄弟，户型也归于五环内入市项目中，可圈可点的项目。
长安云锦是石景山又一个中海项目。2019年是中海年，限竞房这个事物现在看好像是替中海量身定做，性价比仍然不错。得房率高，但间隔当下的地铁略微有点间隔。未来11号线有利好。
禧悦学府方位不错，户型也相当好，在五环边，当然，现在大部分购房者都膈应或许要建的宝山垃圾处理，但从间隔看，影响不大。这个项目估量也快开盘了。
海淀温泉三兄弟，那首要是看海淀区域+区域内的开展前途。好户型现已根本卖了。
萬橡悦府作为地铁盘，方位不错，并且华润的质量也必定是过硬的。
万科观承的望溪作为北京四居户型里的神盘，全体区域低密，项目十分均好。特别是这个户型：熟行看门路，这个户型的每一个房间都有用，限竞房里有许多的三居四居其实有一居仅仅半居。
后沙峪的公园十七区周围几个项目也值得看看。
瀛海府的二期三期，姓名竟然改成了寰宇，但从户型看，中海的立异也是持续连续，作为地铁盘，周围的配套也十分完善，估量会又是一个热盘。
亦庄这个当地的大战，关于购房者是功德，限竞房商场总共9万套房，亦庄占了10%，从区域看，亦庄能够说是南城十分好的一个区域，但现在供给量太多太集中了，所以购房者能够去优选。
其他最近看了几个市郊的项目，六环外的项目，比方城建在采育的宽院国誉府，地段必定很一般，但产品力能做出这样的好产品，确实表现了大部分开发商都在拼命了。
简略的聊聊，现在看，大部分限竞房产品力和性价比都显着提高
简略的总结一下怎么现在这些限竞房项目：
1：质量为王！限竞房都是期房，你只能蒙着头买预期，5年限售实际上的意思便是8年后才干买卖，小区入住5年后，口碑欠好，你想换房将十分十分难！最近3年开发的商品房住所小区，有过显着质量上的问题的，你要慎重，由于这家开发商的限竞房必定只会更差。
2：方位为王！五环内、靠地铁，当然是首选，交通越差越没价值！现在是白纸不要急，可怕的是未来也是白纸！
3：本钱为王！必定要看:拿地溢价率！拿地溢价率高的，特别是超越30%的，出好质量的或许性就低许多，本钱高了，让你自己想，你该不会是只能快干，偷工减料的干。
4：均质为王！限竞房严厉来说，确实是产品主义的后退，关于同区域来说，凹凸配的项目，必定不如均质化社区。特别是限竞房的合院or下跃超越2层，除非特别廉价，尽量仍是慎重考虑。地下一层一般还好，假如超越一层之下，除了做车库之外，寓居功用超越5年会呈现许多问题。
5：物业为王！限竞房8年后才干买卖，物业欠好的，等你再想卖，房子现已十分差。留意了，好项目越来越少！不限价的土地供给占比渐渐的变大。
在最近这一波项目入市后，限竞房里能称为神盘的，根本没有了！
