刚刚滨湖某地铁盘直降30万还有3大限价盘要卖买房人机会来了

放大字体  缩小字体 2019-10-23 02:38:16  阅读:5094 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

作为合肥楼市的风向标,滨湖一直是买房人重视的要点。当滨湖的房子也欠好卖了,阐明商场真的冷了!

比方现在。

NO.1 | 壹

最高优惠36万!滨湖某纯新盘爆上班抵房!

今日,朋友圈被一条信息刷屏了:

滨湖金融后台基地某地铁盘,带精装,均价1.8万/㎡起,月底前有必要签约。

现在,金融后台基地板块在售楼盘带装饰的均价根本在2.1万-2.3万/㎡,即便是毛坯高层,存案价也在1.9万/㎡左右。而此次爆出的房源,按121㎡户型,1.8万/㎡的价格来算,相当于一套省了近36万

别的,朋友圈还有一条音讯,也非常诱人:

环湖CBD板块万达临湖苑一套二手房降价兜售,138㎡,均价1.75万/㎡,总价258万,还送车位。

据链家数据显现,万达临湖苑的二手房均价1.9万/㎡,车位约13万,比照现总价,优惠了17万。

当然,以上两条信息都能够说是个例,新房降价由于是工抵房,二手房降价或许是由于房主急用现金。

但结合滨湖商场来看,这并不是偶尔。

新房方面,滨湖门槛房金鹏壹品天成上了分销,绿城招商诚园在某渠道打9.6折,上文说到的某地铁盘推上班抵房……

二手房来看,滨湖的房源只增不减,而带看量却惨遭腰斩,8月份带看次数尚有5000+,9月份仅有2331次……

无论是新房商场,仍是二手房商场,都不容乐观。

NO.2 | 贰

商场太冷!限价盘来“救市”

当下的楼市,两极分化很严重。

一边是降价、打折、首付分期各种促销方法齐上阵,但销量仍然不尽满意。

比方上星期开盘的几个项目,大部分去化率仅有个位数,最低去化率仅有3%;

而在昨日国家统计局发布的70城房价中,合肥新房在连涨16个月后呈现初次跌落;

金刚石后台显现,自8月起,合肥新房成交均价接连跌落,截止现在,10月份新房成交均价仅15894元/㎡,创前史新低……

以上种种数据,似乎都在宣告着楼市的苍凉。

而另一边,限价盘仍然抢手,全款、高首付优先,乃至还要绑缚车位。

这段时刻,仅在滨湖区,就有2个限价盘爆出要加推的信息:

1、徽盐世纪广场:项目还剩134套房源,主力户型88㎡、100㎡、112㎡,均价1.72万/㎡,要求全款,认筹200万,多退少补,购买车位的客户可优先选房。

2、联投中心书城:三期行将开卖,共8栋楼,630套房源,前期均价1.5/㎡。网曝将绑定车位售卖,估计到手1.8万/㎡,首付不低于6成。

别的,“开一次售罄一次”的信达公园里也爆出16套洋房,面积173、212㎡,总价450-680万,六成首付打底

结合到其它区域限价盘开盘状况,不难猜测即使是在高首付的要求下,这些项目仍旧好卖,但它们注定是少部分人的狂欢。

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NO.3 | 叁

结语

怎么判别商场的冷热?

根本有三个标志性事情:一是降价、二是工抵房、三是首付可分期。

毫无疑问,当下商场现已进入了下行通道,开发商变着法子卖房,抛开限价盘不看,买方商场现已到来。

那么,文章一开始提及的工抵房能不能买呢?我的观念是,首先要理解自己的需求,不能由于“廉价”就盲目购买,仍是要实地调查项目,调查周边配套,必要时能够问一下楼面价,防止呈现因贴地价大促销而质量问题百出的状况;

其次,要清晰这些工抵房的详细楼层,是不是顶底楼?有哪些不利因素?自己是否能承受;

最终,确认购买时,要问清楚工抵房的典当手续是否处理结束,相关产证是否完全,必定要和开发商签订合同,并把价格写进合同(发票价格),再者,必定清晰呈现问题谁来承当。

假如你有买房问题,

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