买公寓的坑真多！
最近，一位在东莞买了公寓的J先生向雁姐抱怨，他在南城买的阳光城·MODO公寓踩雷了。
工作是这样的：2017年末，在他签合同的时分，开发商阳光城承诺引进第三方保管，45平方米复式的公寓包租3600元/月。
虽然有保管协议的第4栋公寓的出售单价比其它无保管公寓贵几千块，但考虑到保管的便当，以及比较高的租金承诺，J先生仍是下手了。
成果，没想到的工作发生了。
前不久，开发商说，保管协议不能持续执行了，由于第三方经营不善，做不下去了。并且，由于这个保管协议是与第三方签的，所以跟阳光城无关。
这样一来，与J先生有一起遭受的几百户业主都傻眼了，他们向开发商索赔无望。保管的第三方经营不善，业主也无法向其追偿违约金。
以J先生为例，3600元/月的租金不只没到手，最初图保管协议买了贵的房子，丢失也有差不多20万。
维权本钱太高，业主们定见分解，大部分人觉得仍是赶忙租借会好点。
无法之下，J先生开端自己找租客，不过租金就只要2800元。他觉得现已不错了，究竟这是在东莞，其它业主只能租2200左右，他将此归因于自己软装做得好加营销能力强。
从当时链家的租借房源能够看出，阳光城·MODO有几百套房源等租借，房东们的竞赛很剧烈。
而从单个房源的状况来看，现在放租价格最低的只要2000元。
“现在我们都说公寓不能出资，不过我计划持有个五年十年当存定时吧。”J先生不无悔恨地说道。
其实，在雁姐看来，关于没有名额的人来说，好的公寓产品也不失为一种理财产品，但条件是：好的公寓产品。
怎么样才干买到好的公寓产品呢？雁姐有几点主张：
1、 地段很重要。商场高峰期，看似买什么公寓都涨，但到落潮期，地段差的公寓就会首先降价了。什么是地段好？接近市中心，周边有很多长时间的寓居需求，又离地铁近。
2、控面积段、控总价很重要。优先选择小面积段，均匀租金收益高过大户型。
3、不要偷闲，先去看看周边二手租借状况，别相信开发商承诺的回报率。保管往往是不行轻信的，要对周边实践的租金水平心中有数。
4、这是最重要的一点：新货供给会集的当地慎下手。像东莞南城ＣＢＤ就有UCC，融创，漾城等公寓，数量太多。
从上一年开端，供给量大加上出资需求削减，东莞公寓现已开端降价。
依据华夏地产研究中心供给的数据，东莞公寓成交套数创近四年同期新低，同比下降36%。
别的，到6月底，东莞全市住所库存584.8万平方米(含商务性质住所)，其间公寓存量104.38万平方米，消化周期长达17个月。
以上这些，决议了你购买的公寓有没有流动性。买坏了公寓，看似还有租金收益，但到紧迫用钱时，本金却沉在里面取不出来，可就成了取不出来的定存了。
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