近来，国家发改委发布《2019年新式乡镇化建造要点使命》，提出包含加快农业搬运人口市民化、优化乡镇化布局形状、推动城市高质量开展以及加快推动城乡交融开展四个方面要点使命。
其间，活跃推动已在乡镇工作的农业搬运人口落户，继续加大户籍准则变革力度的相关方针引发全民热议，由于这一要点使命的提出，意味着近百个大城市落户约束撤销或将铺开放宽：
城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市 ：全面撤销落户约束。
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市 ：全面铺开放宽落户条件，并全面撤销要点集体落户约束。
超大特大城市 ：调整完善积分落户方针，大幅添加落户规划、精简积分项目，保证社保交纳年限和寓居年限分数占首要份额。
依据《2017年城市建造计算年鉴》，结合揭露材料，计算整理发现，现在城区人口超越500万的城市有13座，除了北上广深这四个超大城市，还有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙为特大城市。
也就是说，未来除了这13个城市外，其他城市都将全面铺开放宽落户约束，这个进程中，有一大批二线城市获益最大。包含西安、姑苏、合肥、济南、青岛、大连、厦门、宁波、昆明、石家庄、南昌、福州等城市。
户籍准则变革力度的进一步加大，未来全国将有超越80%的城市撤销放宽落户约束，这也意味着“零门槛落户”从中小城市扩容到大城市，城市人口将面对新一轮洗牌。关于全面铺开放宽落户约束，不少人猜想或致房价上涨，那么跟着户籍变革准则的进一步深化，是否会对跻身其间的城市的楼市发生影响？房价是否会因而上涨呢？
一、执行房住不炒的定位和租购并重准则的推动
超大特大城市要调整完善积分落户方针，特别是答应租赁房子的常住人口在城市公共户口落户。这相当于执行房住不炒的定位，而且将租购并重的住宅准则再向前推动一步，也意味着租房者被赋予的权益越来越大。
尽管方针的全面落地还需要一个进程，可是未来跟着方针的深化，肯定会越来越利好租房者，不过相关部分也要谨防租房商场因而过热，导致租房者的利益受损。
二、“抢人大战”再晋级
2017年年中开端，“抢人大战”现已成为我国最重要的经济现象之一，到2018年，“抢人大战”现已进入白热化阶段。为了招引人才，南京、武汉、成都、天津、海南、长沙等20多个省区和城市先后出台大力度办法招引人才，比如送户口、送房补、免费租赁工作区等等，各种抢人新政层出不穷。
到本年3月，石家庄首先撤销落户约束，不再设置任何妨碍，只需凭仗身份证和户口簿即可落户。而杭州紧随其后，晋级人才约束，全面放宽落户约束，大专以上学历可零门槛落户，再度将“抢人大战”面向高潮。
跟着全面铺开放宽落户方针，户口在“抢人大战”中或将失掉用武之地，80%以上的城市户口，将会越来越不值钱，也就是说，户籍将只对人口继续流入的城市有强壮的附加价值，关于人口流出的部分城市来说，户籍自身的附加价值会越来越弱，即便铺开落户门槛，对这些城市也没有什么含义。
不过，关于一线城市和强二线城市来说，户籍仍有不行轻视的重要性。不单是与户籍绑缚的医疗教育、社会保障等福利，在楼市调控中，户籍仍是限购的首要判别规范，有户籍就意味着能取得房票，这种利好清楚明了。
三、人口盈利促进房地产商场需求增加，对城市房价发生影响
“大城市撤销放宽落户约束”引发全民热议，在“长时刻看人口，中期看土地，短期看金融”的观念下，户籍准则铺开与房地产商场的开展改变的确较为密切。有剖析人士以为，落户方针在抢夺人才的一起，也变向降低了购房门槛，从而影响购房需求。
以招引人才方针最给力的城市西安为例，在这场高潮迭起的“抢人大战”中，西安一骑绝尘，以一天迁入8000人的超卓成果晋升为爆款抢手寓居城市。数据显现，西安参加“抢人大战”不到两年时刻，新增落户人口就现已超越100万人。
值得重视的是，2018年3月参加“抢人大战”的西安，提出大学生凭学生证和身份证即可在线落户西安，在方针推出一天后，就有8050人落户，三天内，超1.5万人参加西安户籍。跟着人口的增加，西安市房地产商场呈现了购销两旺的现象。
2016年西安市常住人口为883.21万，比上年增加了12.65万人；
2017年西安市常住人口为953.4万，比上年增加了70.19万人，全国增速榜首；
2018年西安市打破75万，也就意味着西安市的常住人口现已超越了1000万人。
人口的加快增加为西安的开展注入了新的源动力，而对西安的房价也发生了很大的影响。1月23日，胡润研究院发布了关于2018年全球房价以及海外置业出资报答的相关陈述。数据显现，我国各大城市中，涨幅最高的仍为西安，曩昔一年涨幅高达14.6%，位居榜单第三位。
2016年西安市商品房出售均价为6514元/㎡；
2017年西安市商品房出售均价为8880元/㎡；
2018年西安市商品房出售均价为11673元/㎡。
很多人口涌入城市扩展了城市购房需求规划，提高了户籍人口对本地楼市的拉动效果，有利于促进购房买卖的成交，扩展城市房地产商场容量。供求关系决议了住宅价格，当人口大规划流入西安后，带来的直接的购房需求的上涨将对楼市供求天平发生必定影响，进一步拉升城市全体房价。
全面铺开放宽落户约束带来的人口流入，长时刻来看将会对跻身其间的城市的房地产商场需求有活跃的促进效果，利于城市房价的提高，跟着乡镇化的不断推动，方针和金融环境的改变，楼市在商场预期安稳的情况下会有必定程度的动摇。不过能够预见的是，宽松的落户方针对城市房地产商场发生的活跃效果会在未来逐步显示。
